Een royale hoekwoning aan het water in Elsrijk Oost
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze hoekwoning uit 1956. Met een woonoppervlak van 197 m² is het een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar 74% groter is dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs van €1.575.000 ligt 101% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €782.590 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.393, terwijl deze woning op €7.995 per m² uitkomt.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 m³. Achter de woning ligt een tuin van 102 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning.
Een gewilde wijk met een gemiddelde score van 8,2
Elsrijk Oost telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 41% in een huishouden met kinderen woont. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt Elsrijk Oost heeft een woningvoorraad van 1.745 woningen, waarvan 55% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 523 meter of de Albert Heijn op 636 meter. Voor de kinderen is er Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 416 meter en Brede School Rembrandt op 634 meter. De huisarts, Praktijk Bovenuit, zit op 328 meter en de Service Apotheek Zonnestein op 371 meter. Met de buslijn 174 stap je op bij halte Graaf Aelbrechtlaan op 236 meter, of je neemt de tram bij halte Onderuit op 467 meter met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 14 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand uit 1956 stamt en 46% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpenburg 17, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.575.000. Dat ligt 101% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €782.590 is. De prijs per vierkante meter is €7.995, terwijl het buurtgemiddelde op €6.393 ligt. De makelaar heeft de woning dus aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Elsrijk Oost.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 700 m³. Verder is er een achtertuin van 102 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label B is een zuinig label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 46% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 523 meter en de Albert Heijn op 636 meter. Voor het onderwijs zijn er Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 416 meter en Brede School Rembrandt op 634 meter. De huisarts Praktijk Bovenuit zit op 328 meter en de apotheek op 371 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 236 meter zit bushalte Amstelveen, Graaf Aelbrechtlaan met buslijn 174. Op 467 meter is tramhalte Onderuit met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Elsrijk?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt".
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
