Een hoekwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1961 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, een wijk waar je het centrum lopend kunt bereiken. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.925, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 221 m². Buiten vind je een achtertuin van 70 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 19% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft ook meerdere speeltuinen, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 363 meter, of bij SPAR express en Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Basisschool de Rank zit op 294 meter, en de huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,2 kilometer. De apotheek Allart zit op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Thorbeckestraat op 277 meter met lijnen 101 en 147; het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd; in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZAN vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerstraat 117, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.925. De mediaanprijs in de buurt is €497.500, en de prijzen variëren van €325.000 tot €2.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.721, terwijl deze woning op €5.255 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 221 m². Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 363 meter, en SPAR express en Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Basisschool de Rank is op 294 meter, en de huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,2 kilometer. De apotheek Allart zit op 477 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 277 meter met lijnen 101 en 147.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. Er wordt ook genoemd dat er regelmatig jongeren rondhangen in de speeltuin.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het centrum is lopend te bereiken, en er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, zo blijkt uit bewonersreviews.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
