Kennedystraat 9
Millingen aan de Rijn-West, Berg en Dal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Millingen aan de Rijn
Aan de Kennedystraat in Millingen aan de Rijn-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 430.000 euro ligt 26% onder het buurtgemiddelde van 579.738 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is B, en de woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 310 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter woonoppervlak en 353 vierkante meter perceel opgeeft.
De buurt Millingen aan de Rijn-West
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt". De buurt Millingen aan de Rijn-West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 779 meter of de Albert Heijn op 860 meter, beide op loopafstand. Basisschool St Martinus zit op 742 meter, en de huisartsengroep Milbergen op 604 meter. De apotheek De Duffelt is 737 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Molenveld op 221 meter, met buslijnen 1, 601 en 811. Het treinstation van Zevenaar ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 480.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van 280.000 naar 480.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennedystraat 9, Millingen Aan De Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 430.000 euro ligt 10% onder de WOZ-waarde van 480.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Millingen aan de Rijn-West?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 779 meter en de Albert Heijn op 860 meter. Basisschool St Martinus is 742 meter verderop, en de huisartsengroep Milbergen zit op 604 meter. De apotheek De Duffelt is 737 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Molenveld op 221 meter, met buslijnen 1, 601 en 811.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 579.738 euro, en de mediaan is 550.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 299.000 tot 1.395.000 euro.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Molenveld op 221 meter, met buslijnen 1, 601 en 811. Er zijn ook haltes op 280 en 401 meter. Het treinstation van Zevenaar ligt op 6,9 kilometer, maar er zijn geen directe treinverbindingen vanuit de buurt zelf.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 280.000 naar 480.000 euro, een stijging van 71%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
