Een hoekwoning met karakter in Overwhere-Zuid
Deze hoekwoning aan de Van IJsendijkstraat 211 staat in Overwhere-Zuid, een buurt in Purmerend waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.500 is de prijs scherp, want dat ligt onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De woning is een van de hoekwoningen in Purmerend en heeft een bouwjaar van 1962.
Een huis met vijf kamers en een zonneterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 101 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een moederhaard als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Overwhere-Zuid: een groene buurt met tevreden bewoners
Met ruim 6.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,71, en een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige mensen". Een ander noemt het "Goede buurt veel voorzieningen en veel groen". De buurt Overwhere-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 3.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 512 meter of de Vomar op 549 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool 't Prisma op 339 meter en SG Antoni Gaudí op 509 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 607 meter. De bushalte Van IJsendijkstraat is op 251 meter met lijnen 101, 102, 276, 306, 413, N06 en N07, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 280 meter. De gemeente Purmerend heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €268.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van IJsendijkstraat 211, Purmerend
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.500. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.359, een verschil van 10%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 15% lager dan het gemiddelde in de buurt. De woning is daarmee een van de goedkopere opties in Overwhere-Zuid, waar het aanbod varieert van €235.000 tot €1.250.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 101 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €268.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 512 meter en de Vomar op 549 meter. Basisschool 't Prisma zit op 339 meter en SG Antoni Gaudí op 509 meter. De huisarts is op 298 meter en de apotheek op 607 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 280 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Overwhere-Zuid?
Overwhere-Zuid heeft ruim 6.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige mensen", een ander noemt het "Goede buurt veel voorzieningen en veel groen". De woningvoorraad bestaat voor iets meer dan de helft uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een moederhaard als verwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan G.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
