Een royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Vesting 47 staat in De Horden Parckwijk, een rustige woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 317 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €675.000. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Wijk bij Duurstede.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1992 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage en een balkon zijn aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De Horden Parckwijk: rustig en groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De woning ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. Meer over de buurt De Horden Parckwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 558 meter of Lidl op 750 meter. Basisschool Het Anker ligt op 215 meter, en de huisartsenpraktijk Ewoud en Elisabeth is op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Wijk bij Duurstede, Engdijk, is op 86 meter en wordt bediend door lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €491.000 naar €760.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vesting 47, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €760.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus geprijsd onder de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 680 kubieke meter. De woning biedt daarmee veel ruimte voor een groot gezin of voor wie veel kamers wil gebruiken voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of logeerkamer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €491.000 naar €760.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkeling en de kenmerken van de woning. Het is een indicatie, geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 558 meter en Lidl op 750 meter. Basisschool Het Anker is op 215 meter, en de huisartsenpraktijk Ewoud en Elisabeth op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Wijk bij Duurstede, Engdijk, is op 86 meter en wordt bediend door lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8 kilometer.
Hoe is de buurt De Horden Parckwijk?
De Horden Parckwijk is een rustige woonwijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning ligt aan een park en een rustige weg.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting op de locatie zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast kan zijn van het verkeer. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De buitenruimte is daarmee gevarieerd en biedt zowel zon als privacy.
