Vincent van Goghlaan 1
Rauwbraken, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning in Rauwbraken
Deze hoekwoning aan de Vincent van Goghlaan 1 in Berkel-Enschot staat in de rustige buurt Rauwbraken. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 298 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van 639.000 euro ligt boven het gemiddelde van 608.556 euro voor hoekwoningen in Tilburg, maar de woning is wel groter dan het gemiddelde van 140 vierkante meter in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gashaard, en een aangebouwde stenen garage. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Rauwbraken: een dorpse buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is Rauwbraken een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59; een van hen zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en prijst de rust, het groen en de speelplekken. De buurt Rauwbraken heeft 553 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen en 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 524 meter of Jumbo op 613 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 67 meter, en de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 518 meter. De apotheek De Lange Stight BV zit op 760 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Zwaanstraat op 174 meter, met lijn 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Tilburg is goed bereikbaar. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghlaan 1, Berkel-Enschot
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 639.000 euro. In de buurt Rauwbraken ligt de gemiddelde vraagprijs op 608.556 euro en de mediaan op 549.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.149 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.350 euro is. De woning is met 154 vierkante meter groter dan het gemiddelde van 140 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 kubieke meter. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (524 meter) en Jumbo (613 meter). Basisschool Rennevoirt ligt op 67 meter en de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 518 meter. De apotheek De Lange Stight BV zit op 760 meter. De bushalte Berkel-Enschot, Zwaanstraat is op 174 meter met lijn 9 en 849.
Hoe is de buurt Rauwbraken om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en prijst de rust, het groen en de speelplekken. De buurt heeft veel eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (88%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
