Een hoekwoning met een fijne ligging
Aan de Vlasven 43 in Veghel staat een hoekwoning uit 2012, een huis dat met zijn drie woonlagen en vier kamers meer ruimte biedt dan de gevel doet vermoeden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 60 m² op het westen. Met een vraagprijs van €429.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.769, wat het een interessante optie maakt binnen hoekwoningen in Meierijstad.
Ruimte en comfort in drie lagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 333 m³ en het woonoppervlak bedraagt 80 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Een carport biedt plek voor de auto, en de tuin is bereikbaar via de achterom.
Leven in 't Ven Oost
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar gezinnen met kinderen een groot deel van de bewoners vormen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt voor iedereen" met "leuke activiteiten voor kinderen". Een ander waardeert de rust en de natuur om je heen. De buurt 't Ven Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl of Aldi op zo'n twee kilometer. Basisschool 't Ven zit op 300 meter, en ook kinderdagverblijf De Pionier is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Ven en de BENU apotheek liggen beide op nog geen 250 meter. De bushalte Veghel, Hintelstraat op 650 meter wordt bediend door lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14 kilometer afstand. De gemeente Meierijstad biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €225.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ketelaars Van Zutphen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasven 43, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering, maar de prijs ligt wel 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 80 m² en de inhoud 333 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Een carport biedt parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Het Ven en de BENU apotheek liggen beide op ongeveer 225 meter. Basisschool 't Ven zit op 300 meter en de Jumbo-supermarkt op 1,2 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat op 650 meter wordt bediend door lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14 kilometer.
Hoe is de buurt 't Ven Oost?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt voor iedereen" met "leuke activiteiten voor kinderen". Een ander waardeert de rust en de natuur om je heen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.769, terwijl de mediaan op €580.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €429.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 80 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
