Een royale hoekwoning in een levendige buurt
Deze hoekwoning aan de Wersakker 59 in Mierlo is een flinke eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 407 vierkante meter, biedt deze woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een inhoud van 592 kubieke meter en beschikt over een badkamer, een carport en zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Over het perceel is er een verschil tussen de BAG-registratie (277 m²) en de makelaar-opgave (407 m²); beide worden genoemd, zonder uitspraak over welke klopt.
Kerkakkers, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, heeft de buurt Kerkakkers een rustig maar levendig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig", met onderwijs, natuur en goede bereikbaarheid om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn en Lidl op ruim 700 meter. Basisschool De Kersentuin ligt op slechts 60 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor het openbaar vervoer is bushalte Mierlo, Haakakker op 150 meter, met buslijn 24. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €577.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €397.000 naar €577.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar en Meneer de Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wersakker 59, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €397.000 naar €577.000. Deze cijfers geven een beeld van de waardestijging, maar zeggen niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Er is een carport, een balkon en zowel een voor- als achtertuin. De woning is een eengezinswoning en wordt door de makelaar ook als 2-onder-1-kapwoning omschreven. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Kersentuin op 60 meter, en de Aldi op ongeveer 500 meter. De Albert Heijn en Lidl liggen op ruim 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Mierlo, Haakakker op 150 meter met buslijn 24. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig", met onderwijs, natuur en goede bereikbaarheid. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kerkakkers staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €678.950, met een mediaan van €570.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.500.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.455. Deze woning is met €650.000 geprijsd, wat boven de mediaan ligt.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
