Willy den Oudenstraat 89
Stappegoor Zuid, Tilburg
BuurtEen ruime hoekwoning in Stappegoor Zuid
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Stappegoor Zuid, een buurt in Tilburg die vooral jonge gezinnen trekt. Met 131 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 184 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 649.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, maar de woning is relatief nieuw en energiezuinig. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning sinds 26 augustus 2026 te koop. De oppervlakte van 131 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie, dus er is geen verschil tussen de bronnen.
Leven in Stappegoor Zuid
Met ruim 1.500 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Stappegoor Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Kindcentrum WillemsPoort ligt om de hoek voor basisonderwijs, en voor voortgezet onderwijs is Campus 013 op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Tilburg, Stappegoor/IJsbaan is om de hoek met lijnen 1, 601 en 602. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Verkoop B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willy den Oudenstraat 89, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 649.000 euro. In de buurt Stappegoor Zuid staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 762.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.671 euro, terwijl deze woning 4.954 euro per vierkante meter vraagt. De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter en het woonoppervlak is 131 vierkante meter. Het perceel is 184 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 305 meter, Albert Heijn op 1.118 meter. Kindcentrum WillemsPoort voor basisonderwijs is op 292 meter, en Campus 013 voor voortgezet onderwijs op 604 meter. De huisarts en apotheek zitten op 1.037 meter. De bushalte Tilburg, Stappegoor/IJsbaan is op 397 meter met lijnen 1, 601 en 602. Het treinstation Tilburg ligt op 2.464 meter.
Hoe is de buurt Stappegoor Zuid om in te wonen?
De buurt heeft 1.585 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen is. Het is een jonge buurt: 45% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en bouwjaar zijn wel bekend.
