Een hoekwoning met karakter in Sander-Banken 3
Deze hoekwoning aan de Wouter Berthoutlaan staat in een rustige buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.500 voor hoekwoningen in Etten-Leur. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 349 m³ biedt het huis voldoende ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 197 m². Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Een buurt met goede buren
De buurt Sander-Banken 3 telt zo'n 1.885 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "gezellig en rustig, jammer van de drempels". De buurt heeft relatief veel koopwoningen, 75% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 316 meter afstand ligt, of bij de Lidl en Jumbo op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 683 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 227 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijnen 215, 219 en 371 vind je op 201 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €265.000 naar €374.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouter Berthoutlaan 23, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €265.000 naar €374.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.500 voor koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 349 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is 197 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 316 meter afstand. Daarnaast vind je de Lidl op 785 meter en de Jumbo op 827 meter. Ook de Dirk op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,8 kilometer zijn bereikbaar. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Voorsteven op 201 meter, met buslijnen 215, 219 en 371. Daarnaast zijn er haltes aan de Concordialaan (lijn 216) en de Plantijnlaan (lijnen 215, 216 en 219). Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Sander-Banken 3?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "gezellig en rustig, jammer van de drempels". Er wordt ook melding gemaakt van "te veel bulten in de weg" en "drugsdealers in het park, voor de rest rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel B.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 683 meter, met 129 leerlingen. Daarnaast liggen Basisschool De Toverlaars op 858 meter en Katholieke Basisschool De Aventurijn op 875 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,9 kilometer afstand.
