Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Piersonhorst 25 ligt in de woonwijk Sander-Banken 3, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.500. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het huis uit 1994 heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Etten-Leur, dan valt deze woning op door de combinatie van een moderne bouw en een relatief lage prijs.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot, met een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Sander-Banken 3
Met 1.885 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar het leven zich vooral rondom de woningen afspeelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98, en een van hen zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "gezellig en rustig, jammer van de drempels". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt is gebouwd in de periode 1990-2010. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de reviews. Meer over de buurt Sander-Banken 3 lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1,5 kilometer, waaronder Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter, bij Het Huisartsenteam De Keen en BENU Apotheek Etten-Leur de Keen. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Voorsteven, op 641 meter, met de lijnen 215, 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €290.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zegers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piersonhorst 25, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €290.000 naar €383.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot, met een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Sander-Banken 3?
Sander-Banken 3 heeft 1.885 inwoners en is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander noemt het "gezellig en rustig, jammer van de drempels". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 900 meter, de Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn zitten op ongeveer 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zijn op 600 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Voorsteven, op 641 meter, met lijnen 215, 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 117 m² komt dat neer op €3.632 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.009 per m², dus deze woning ligt daar 9% onder.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. Het perceel is in totaal 175 m² groot. Er is ook een carport.
