Zocherstraat 15
Bloemwijk en Zocherkwartier · 1815 VE Alkmaar
Een hoekwoning uit 1927 in Alkmaar
Deze hoekwoning aan de Zocherstraat staat in de Bloemwijk en Zocherkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met 118 vierkante meter woonoppervlak is de woning ruim, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 450.000 euro lag onder wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd voor koopwoningen. Het aanbod van hoekwoningen in Alkmaar laat zien dat dit type woning in de stad gewild is. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1927 met energielabel E. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, het perceel 80 vierkante meter. De woning werd aangeboden zonder verdere kenmerken in de advertentie.
De buurt rond de Zocherstraat
De buurt Bloemwijk en Zocherkwartier telt ruim 1.500 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", een ander zegt dat het "meestal veilig" voelt, maar dat er "soms wel gekke dingen" gebeuren. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 55 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 338 meter of de Jumbo op 521 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Murmellius Gymnasium en obs Bello voor Jenaplanonderwijs op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 447 meter, de apotheek op 550 meter. Buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen op 168 meter bij halte Bergerhout, en treinstation Alkmaar ligt op 372 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 512.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van 281.000 naar 512.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zocherstraat 15, Alkmaar
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 450.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 512.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De woning is een hoekwoning uit 1927 met een woonoppervlak van 118 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, het perceel 80 vierkante meter. Meer details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de Zocherstraat 15?
De WOZ-waarde is 512.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van 281.000 naar 512.000 euro. De vraagprijs van 450.000 euro lag 12% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in het postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om te weten, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Zocherstraat?
Op loopafstand vind je de AH to go op 338 meter en de Jumbo op 521 meter. Het Murmellius Gymnasium ligt op 159 meter, obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 196 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 447 meter, de apotheek op 550 meter. Buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen op 168 meter bij halte Bergerhout, en treinstation Alkmaar ligt op 372 meter.
Hoe is de buurt Bloemwijk en Zocherkwartier om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.500 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", een ander zegt dat het "meestal veilig" voelt, maar dat er "soms wel gekke dingen" gebeuren. Het aantal misdrijven in de buurt is 55 per jaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, het perceel 80 vierkante meter. Meer details over de woning stonden niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel C, en 20% heeft label D of lager. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Bergerhout op 168 meter, waar buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen. Op 397 meter ligt halte Nicolaas Beetskade met buslijn 165, en op 454 meter halte Station met buslijn 350. Treinstation Alkmaar ligt op 372 meter. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was 450.000 euro voor 118 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 3.814 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt was 4.599 euro per vierkante meter, op basis van negen koopwoningen die te koop stonden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt lag dus hoger dan bij deze woning.
