Spoorstraat 52A
Spoorbuurt, Alkmaar
BuurtEen appartement met karakter in de Spoorbuurt
Dit appartement aan de Spoorstraat 52A ligt in de Spoorbuurt, een buurt die met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig en stedelijk karakter heeft. De woning uit 1994 heeft energielabel A, een zuinig label, en wordt aangeboden voor 395.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 297 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft. Verder vermeldt de advertentie geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte.
De buurt rondom
De Spoorbuurt is een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast en wantrouwen, terwijl een ander vooral het gebrek aan saamhorigheid benoemt. Het aantal misdrijven ligt op 445 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Spoorbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op driehonderd meter of de Jumbo op driehonderdveertig meter, en ook Ekoplaza en Aldi zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op tweehonderd meter, en het Murmellius Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op zeshonderd meter en de apotheek Kruisinga op driehonderd meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 170 meter en bushaltes met lijnen als 2, 4 en 5 zijn vlakbij. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 83 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Ridder Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 52A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde van 420.036 euro en de mediaan van 412.000 euro voor koopwoningen in de Spoorbuurt, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts veertien beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter is 4.647 euro op basis van de makelaar-opgave van 85 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 5.869 euro per vierkante meter is. De prijs lijkt daarmee aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat je bereid bent te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 297 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt. Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Uit openbare risicogegevens blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres 51 dB Lden bedraagt, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 41 dB Lden, door vliegverkeer 37 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spoorstraat?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go op 283 meter en Jumbo op 341 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals obs Bello op 192 meter en het Murmellius Gymnasium op 386 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 621 meter en de apotheek Kruisinga op 293 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 170 meter en er zijn diverse bushaltes met lijnen zoals 2, 4 en 5 in de buurt.
Wat voor buurt is de Spoorbuurt?
De Spoorbuurt is een stedelijke buurt met ongeveer 2.325 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 en er zijn relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de reviews over de buurt zijn wisselend: sommigen noemen geluidsoverlast en een gebrek aan saamhorigheid, terwijl anderen vooral de ligging waarderen.
