Huurwoningen Enschede

Woning huren in Enschede: een eerlijk beeld van de huurmarkt

Enschede is een stad waar meer dan de helft van alle woningen een huurwoning is. Van de ruim 77.000 woningen is 52% huur, waarvan 36% in bezit van woningcorporaties en 16% bij overige verhuurders. Dat betekent dat de sociale huursector groot is, maar de wachtlijsten bij corporaties als Domijn en De Woonplaats zijn lang. Reken op meerdere jaren wachttijd als je je inschrijft via WoninginZicht. In de vrije sector zijn de afgelopen twaalf maanden zo'n 690 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.439 per maand. De bandbreedte loopt van €385 tot €8.750, al zit het gros natuurlijk ergens in het midden. De gemiddelde oppervlakte is 109 m². Kijk bovenaan deze pagina voor de meest actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod.

Enschede is een echte studentenstad dankzij de Universiteit Twente, die zo'n 12.000 studenten trekt, inclusief veel internationale studenten. Dat merk je aan de huurmarkt: er is flinke vraag naar kamers en appartementen, vooral rond het begin van het academisch jaar. Daarnaast is de stad een belangrijk werkgeverscentrum in Twente, met onder andere Medisch Spectrum Twente, Thales en een groeiende techsector op kennispark. De bereikbaarheid scoort een 8.0 bij bewoners, mede dankzij station Enschede Centraal met directe treinen naar Hengelo, Almelo en Zwolle. De A35 en A1 zijn vlot bereikbaar. Wie de Duitse grens over wil, is binnen een kwartier in Gronau.

Van Binnensingelgebied tot buitenwijken: waar wil je huren?

Enschede is geen stad waar alle wijken op elkaar lijken. De verschillen in sfeer, prijsniveau en type bewoners zijn groot. Hieronder een eerlijk overzicht van de belangrijkste gebieden, inclusief de buurtscores die bewoners op de gemeentepagina van Enschede hebben achtergelaten.

Enschede-Zuid, de populairste woonwijk

Met een buurtscore van 8.3 uit 9 reviews is Enschede-Zuid de best beoordeelde wijk van de stad. Dit gebied omvat onder meer Wesselerbrink en Helmerhoek. Het is een groene, ruim opgezette wijk met veel eengezinswoningen. Gezinnen voelen zich hier thuis door de goede scholen en speelplekken. Een bewoner omschrijft de wijk als "rustig en groen, met alles wat je nodig hebt op loopafstand." Het winkelcentrum Wesselerbrink biedt dagelijkse boodschappen, en het Rutbeek recreatiegebied ligt om de hoek. Wel is het aanbod in de vrije sector hier beperkt, omdat veel woningen corporatiebezit zijn.

Ribbelt-Stokhorst, gezinswijk met hoge waardering

Direct ten oosten van het centrum ligt Ribbelt-Stokhorst, goed voor een 8.1 bij bewoners. Dit is een wat oudere wijk met een mix van jaren-30 woningen en naoorlogse bouw. De sfeer is dorps ondanks de nabijheid van de binnenstad. Stokhorst heeft een actief buurtleven en ligt dicht bij het Volkspark. Voor wie een huurhuis zoekt met karakter en een betrokken buurtgemeenschap, is dit een interessante optie.

Binnensingelgebied, stedelijk wonen met reuring

Het Binnensingelgebied is het hart van Enschede. Hier vind je de Oude Markt, het Muziekkwartier en de meeste horeca. De buurtscore is een 7.0 op basis van 10 reviews, wat lager is dan de buitenwijken. Dat is logisch: het is drukker, er is meer geluidsoverlast en de schoonheid scoort wat mager. Maar als je van stedelijk wonen houdt, dicht bij cafés, winkels en cultuur, dan is een appartement huren in dit gebied de logische keuze. Vooral starters en jonge professionals wonen hier graag.

Daarnaast zijn er nog enkele wijken die het vermelden waard zijn. Enschede-Noord scoort een 7.8 en omvat onder meer Roombeek, de wijk die na de vuurwerkramp volledig is herbouwd met opvallende architectuur en veel groen. Boswinkel-Stadsveld is een grote wijk aan de westkant met een score van 7.7 uit 11 reviews. Hier wordt geïnvesteerd in renovatie en verduurzaming. Het landelijk gebied rond Enschede (7.8) biedt rust en ruimte, maar het huuraanbod is er schaars. Hogeland-Velve (6.7) en Twekkelerveld-T.H.T. (6.5) scoren lager. Bewoners noemen hier vaker overlast en een minder sterk buurtgevoel. Dat wil niet zeggen dat het slechte wijken zijn, maar het is goed om er eerlijk over te zijn.

Voor wie is huren in Enschede een goede keuze?

Met een gemiddeld inkomen van €31.200 en een arbeidsparticipatie van 60% is Enschede geen rijke stad. Dat maakt de huurmarkt toegankelijker dan in de Randstad, maar de vrije sector is met gemiddeld €1.439 per maand niet goedkoop voor Twentse begrippen. Studenten van de Universiteit Twente en Saxion vinden op de campus en in het centrum kamers en studio's, al is de concurrentie in augustus en september moordend. Jonge professionals die bij een van de techbedrijven op Kennispark werken, vinden in het Binnensingelgebied of Roombeek compacte appartementen. Gezinnen zijn vaak beter af in Enschede-Zuid of Ribbelt-Stokhorst, waar meer ruimte is.

Een paar praktische tips: schrijf je zo snel mogelijk in bij WoninginZicht als je in aanmerking wilt komen voor sociale huur. Voor de vrije sector geldt dat je snel moet reageren en je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) altijd paraat moet hebben. Heb je een modaal inkomen en zoek je iets betaalbaars? Dan kan het slim zijn om ook te kijken naar koopwoningen in Enschede, want met een WOZ-waarde van gemiddeld €284.000 is kopen hier nog relatief bereikbaar. Wie bereid is iets buiten de stad te zoeken, kan ook kijken in het nabijgelegen Haaksbergen of Borne. Meer informatie over wonen, vergunningen en gemeentelijke regelingen vind je op de website van gemeente Enschede.

Huurwoning zoeken in Enschede via buurtscores en reviews

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele huuraanbod, maar ook beoordelingen van bewoners per wijk. Met een gemiddelde score van 7.5 uit 58 reviews geeft dat een realistisch beeld van hoe het écht is om in Enschede te wonen. Vergelijk wijken op veiligheid, groen en voorzieningen en ontdek welke buurt bij je past. Huurwoningen in Enschede niet helemaal wat je zoekt? Bekijk dan ook het aanbod in Deventer of elders in Overijssel.