Koopwoningen Binckhorst, Den Haag
Op zoek naar een koopwoning in Binckhorst? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Binckhorst: ver boven de WOZ-waarde
Koopwoningen in Binckhorst zijn schaars. Slechts 18% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest wordt verhuurd door particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €301.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €354.000 voor koopwoningen in Den Haag. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden veertien woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €559.124. De bandbreedte loopt van €125.125 tot €1.050.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert. Het gaat daarbij niet om doorsnee rijtjeswoningen, want het gemiddelde verkochte oppervlak bedroeg maar liefst 1.903 m². Dat wijst op grote, vaak industrieel omgebouwde panden of loftachtige woningen. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal beschikbare woningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Binckhorst: een voormalig industriegebied in transitie
De Binckhorst is geen gewone woonwijk. Het is van oudsher een industrieterrein aan de zuidoostkant van het centrum van Den Haag, en dat merk je nog altijd. Wie er nu woont, doet dat in een omgeving die volop in ontwikkeling is, maar nog lang niet af. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een score van 4,2 op 10. Dat is laag, en de reviews leggen de vinger op de wonde. Iris omschrijft het als "een industrieterrein met wat woningen waar niet over nagedacht is" en constateert dat er nauwelijks voorzieningen zijn. Een andere reviewer noemt het simpelweg "een industriegebied met een paar huizen" en wijst op het gebrek aan groen, het afval op straat en de onveiligheid in de avonduren. Op de wijkpagina van Binckhorst lees je alle bewonerservaringen en deelscores terug.
De deelscores vertellen een helder verhaal. Groen scoort een 1,0: er is vrijwel geen park of plantsoen te bekennen. Veiligheid staat op 3,0 en schoonheid op 2,5, wat aansluit bij de reviews over afval en een onprettig gevoel na donker. Voorzieningen scoren een 3,5: er is inmiddels een kleine Albert Heijn in de buurt, maar voor een volwaardige supermarkt of andere dagelijkse boodschappen moet je de wijk uit. Scholen zijn er nauwelijks in de directe omgeving, al scoort onderwijs als categorie een 6,5, vermoedelijk door de nabijheid van voorzieningen in aangrenzende wijken. Wie met kinderen wil wonen in Binckhorst, moet rekening houden met reisafstand naar basisonderwijs.
Wat de wijk wél heeft, is een uitstekende bereikbaarheid. Bewoners geven daar een 9,5 voor, en dat is terecht. De Binckhorst ligt direct aan de A12 en is goed verbonden met het centrum van Den Haag via de fiets, de bus en de tram. Station Den Haag Centraal is op fietsafstand. Wie liever rustigere, groenere wijken zoekt, kan kijken naar Benoordenhout of de Archipelbuurt. De gemeente Den Haag heeft grote plannen voor de Binckhorst: de transformatie naar een gemengd woon-werkgebied is officieel beleid. Meer over die ontwikkelingen vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Voor wie is kopen in Binckhorst een reële optie?
Kopen in Binckhorst is vooral interessant voor mensen die bewust kiezen voor een ruim, industrieel pand en die niet afhankelijk zijn van voorzieningen op loopafstand. Gezinnen met jonge kinderen zullen de ontbrekende speeltuinen, scholen en supermarkten als een serieus nadeel ervaren. Het beperkte aanbod, met slechts veertien transacties in het afgelopen jaar, betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Vergeet ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij een voormalig bedrijfspand lopen snel op. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Binckhorst als alternatief.
Beschikbaar koopwoning aanbod in Binckhorst vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Oostduinen, Westbroekpark en Duttendel of Belgisch Park voor een ander type woonmilieu in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Binckhorst gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Binckhorst op €559.124. De bandbreedte van de verkochte woningen liep van €125.125 tot €1.050.000. Het gaat daarbij vaak om grote, voormalige bedrijfspanden of loftwoningen met een gemiddeld oppervlak van 1.903 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €301.000, wat lager is dan het Haagse gemiddelde van €354.000.
Is een appartement kopen in Binckhorst mogelijk?
Het koopwoning aanbod in Binckhorst is beperkt: slechts 18% van de woningen is een koopwoning. Het aanbod bestaat grotendeels uit grote, industrieel getransformeerde panden en loftachtige woningen. Klassieke appartementen of rijtjeswoningen zijn zeldzaam in deze wijk. In een jaar werden er slechts veertien woningen verkocht, dus het aanbod wisselt sterk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Binckhorst?
Bij het kopen van een huis in Binckhorst moet je naast de koopprijs rekening houden met overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Omdat veel panden in Binckhorst een industriële oorsprong hebben, kunnen verbouwings- en aanpassingskosten ook aanzienlijk zijn. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren voordat je een bod uitbrengt.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Binckhorst?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Binckhorst: bewoners geven dit een 9,5 op 10. De wijk ligt direct aan de A12 en is per fiets snel verbonden met het centrum van Den Haag en Station Den Haag Centraal. Ook per bus en tram is de wijk goed ontsloten. Voor automobilisten is de aansluiting op het snelwegennet een duidelijk voordeel.
Wat zijn de nadelen van wonen in Binckhorst voor wie een huis wil kopen?
Bewoners zijn eerlijk: Binckhorst heeft weinig groen, nauwelijks supermarkten in de buurt en voelt in de avonduren niet altijd veilig. De bewonersscore op Buurtje.nl is 4,2 op 10, met een 1,0 voor groen en een 3,0 voor veiligheid. Het aanbod koopwoningen is klein, waardoor je weinig keuze hebt en snel moet beslissen als er iets vrijkomt. De wijk is volop in ontwikkeling, maar dat brengt ook bouwoverlast en onzekerheid met zich mee.
Het is een buurt waar eigenlijk geen voorzieningen zijn. Laatst is er een hele kleine albert heijn gekomen maar je kan daar bijna niks kopen. Voor de rest zijn er geen voorzieningen, de natuur is er eigenlijk niet. Ze proberen wel de buurt mooier te maken. Het is wel goed bereikbaar met de fiets en met de auto maar dat komt ook omdat er een hele drukke weg door heen gaat. Hierdoor zijn sommige plekken voor de fietsers gevaarlijk. Er ligt veel afval en in de avond kan het gevaarlijk zijn. Sommige lichten werken niet en er lopen soms vreemde mensen rond. Er is niet echt een gemeenschap aangezien er heel veel bedrijven in de buurt zijn. Ook zitten er 2 opvangcentrums die soms overlast kunnen veroorzaken in de avond en overdag (jongens op fatbikes die dingen roepen.) Hierdoor is de veiligheid ook minder goed zeker in de avond als er niet veel mensen zijn.
Geen groen op de binckhorst, geen supermarkten in de buurt.in de avond best gevaarlijk. En er ligt veel afval.
