Een appartement met een scherpe prijs in Binckhorst
Dit appartement aan de Binckhorstlaan 309S in Den Haag is een van de weinige koopwoningen in de Binckhorst, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.587, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via RM WONEN NVM Makelaardij en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar appartementen in Den Haag, is dit een interessant uitgangspunt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 6 woonlagen. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €195,01 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², de makelaar geeft 78 m² op.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.400 inwoners is de Binckhorst een levendige buurt, waar jongeren tussen 25 en 45 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt het "een rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. De buurt heeft relatief veel koopwoningen in aanbouw, met 52% van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 777 meter, of bij de Ekoplaza op 941 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 539 meter een optie, en ook KC de Telescoop zit op loopafstand. De huisarts, Forum Huisartsen, zit op 575 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 862 meter. Met de buslijn 23 vanaf de halte Binckhorstlaan op 288 meter ben je snel op weg, en treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €312.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RM WONEN NVM Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binckhorstlaan 309S, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €312.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 6 woonlagen. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², de makelaar geeft 78 m² op. Er is een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 777 meter en de Ekoplaza op 941 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 575 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 862 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 539 meter en KC de Telescoop op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binckhorstlaan op 288 meter, waar buslijn 23 stopt. Ook halte Geestbrug op 393 meter en Diaconessenhuis op 452 meter worden bediend door buslijn 23. Treinstation Voorburg ligt op 1.174 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Haag?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig" en noemt het "een rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €195,01 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is uitgerust met HR+ glas en muurisolatie volgens de makelaar.
Is er parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een inpandige garage, een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
