Koopwoningen De Bouwen, Smallingerland
Op zoek naar een koopwoning in De Bouwen? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in De Bouwen: wat betaal je en hoe verhoudt dat zich tot Smallingerland?
De Bouwen is een wijk waar koopwoningen duidelijk de overhand hebben: 56% van de ruim 2.000 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan een groot deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €256.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €276.000 voor Smallingerland ligt. Dat verschil zegt iets over het woningtype: De Bouwen bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een vrijstaande woning. Appartementen zijn er ook, maar minder dominant dan in het centrum van Drachten.
Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van het afgelopen jaar, werden er 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €320.840. De bandbreedte loopt van €129.000 tot €449.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². Dat geeft aan dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar komen. Wil je weten hoeveel koopwoningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Bouwen: een sociale wijk met een rustig karakter
Wie in De Bouwen woont, woont in een wijk die zich onderscheidt door betrokkenheid. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 8,4 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Bewoner Lidy Rusken omschrijft de wijk simpel maar treffend als "sociaal" en geeft aan dat de buurt sociaal betrokken is. Dat klinkt als een cliché, maar de hoge deelscores voor Veiligheid (9,0) en Gemeenschap (9,0) ondersteunen dat beeld. Op de wijkpagina van De Bouwen vind je alle bewonerservaringen en wijkdata bij elkaar.
De wijk heeft een duidelijk groen karakter, ook dat scoort een 9,0. Er zijn speelplekken en groenstroken verspreid door de buurt, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: er zijn supermarkten bereikbaar op korte fietsafstand, en het centrum van Drachten met zijn uitgebreidere winkelaanbod ligt op slechts een paar minuten rijden. Drachten heeft ook een breed aanbod aan basisscholen en een middelbare school, en de gemeente werkt actief aan voorzieningen voor haar inwoners, meer daarover vind je op de website van gemeente Smallingerland.
Qua bereikbaarheid scoort De Bouwen een 8,0. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A7, de snelweg die Drachten verbindt met Groningen (circa 30 minuten) en Heerenveen (circa 20 minuten). Openbaar vervoer gaat via busverbindingen richting het centrum van Drachten en verder. Een treinstation heeft Drachten niet, maar busstation Drachten biedt verbindingen naar Leeuwarden en Groningen. De Bouwen bestaat uit meerdere deelbuurten: bekijk ook het aanbod in De Bouwen noord, De Bouwen oost, De Bouwen west en De Bouwen zuid, want per deelbuurt kunnen de woningtypen en prijzen behoorlijk verschillen.
Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat de grootste groep inwoners 65 jaar of ouder is, goed voor ruim 1.200 van de 3.355 inwoners. Dat geeft de wijk een rustig, stabiel karakter. Tegelijkertijd wonen er ook gezinnen en jonge volwassenen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 1.030 relatief hoog. Dat verklaart ook de mix aan woningtypen die je in De Bouwen aantreft.
Voor wie is kopen in De Bouwen een goede keuze?
Wonen in De Bouwen spreekt met name aan bij mensen die rust en sociale betrokkenheid waarderen, en niet per se in het centrum hoeven te zitten. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €320.000 maakt een koophuis hier bereikbaarder dan in sommige andere wijken, al moet je bij een aankoop ook rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 25 woningen verkocht, dus snel schakelen loont. Is kopen nu niet het juiste moment, bekijk dan de huurwoningen in De Bouwen als alternatief. Ook een appartement kopen in De Bouwen behoort tot de mogelijkheden, al is het aanbod aan appartementen kleiner dan aan grondgebonden woningen.
Koopwoning zoeken in De Bouwen en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk De Bouwen gerust met andere wijken in de gemeente, zoals Centrum, De Wiken, De Singels of De Drait. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Smallingerland helpt je de juiste afweging te maken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Bouwen gemiddeld?
In het afgelopen jaar werden 25 woningen verkocht in De Bouwen, met een gemiddelde koopprijs van €320.840. De prijzen liepen uiteen van €129.000 tot €449.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €256.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Smallingerland.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Bouwen?
Naast de koopsom betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot een bepaalde grens), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Laat je goed informeren door een aankoopmakelaar, zeker omdat het aanbod in De Bouwen beperkt is.
Welke woningtypen kun je kopen in De Bouwen?
De Bouwen bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn schaarser. Ook een appartement kopen in De Bouwen is mogelijk, al is het aanbod aan appartementen kleiner dan aan grondgebonden woningen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 112 m².
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in De Bouwen?
De Bouwen ligt gunstig ten opzichte van de A7, waarmee je Groningen in circa 30 minuten en Heerenveen in circa 20 minuten bereikt. Drachten heeft geen treinstation, maar via het busstation zijn er verbindingen naar Leeuwarden en Groningen. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0 op Buurtje.nl. Voor dagelijkse voorzieningen en scholen hoef je de wijk nauwelijks uit.
Is De Bouwen een geschikte wijk om een woning te kopen als starter of senior?
De Bouwen heeft een relatief grote groep 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens, wat de wijk een rustig en sociaal karakter geeft. Voor starters zijn er instapwoningen beschikbaar, al begint de onderkant van de markt bij circa €129.000. Senioren vinden er een veilige, groene omgeving met een gemeenschapsscore van 9,0. Wil je huis kopen in De Bouwen als starter, check dan ook de actuele startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting.
Sociale betrokken buurt!! sociale
