Een vrijstaand huis met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan De Warren 26 ligt in De Bouwen zuid, een rustige woonwijk in Drachten. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die aan de hoge kant geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis uit 1992 heeft een energielabel B en een ruim perceel van 795 m². Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Smallingerland, dan zit je hier qua prijs behoorlijk boven het gemiddelde.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin van 400 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het huis is in volle eigendom en heeft twee woonlagen.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt De Bouwen zuid telt zo'n 680 inwoners, waarvan 57 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 569 meter of Dirk op 686 meter. Basisschool De Spreng ligt op 389 meter, en het Gomarus College Drachten op 446 meter. De huisartsenpraktijk Sûnenz zit om de hoek, op 393 meter, en de apotheek op 523 meter. Bushalte Drachten, Bertilla is op 303 meter met lijnen 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 17 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €365.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 53% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Warren 26, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €571.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €365.000 naar €571.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 199 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 795 m² groot, de makelaar noemt 839 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Wel is 53% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 569 meter en Dirk op 686 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 883 meter en twee Aldi's op ongeveer 1,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 268 meter ligt bushalte Drachten, John F. Kennedylaan met lijn 21. Ook Drachten, Martin Luther Kingsingel op 293 meter heeft lijn 21. Bushalte Drachten, Bertilla op 303 meter heeft meerdere lijnen: 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 17 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €409.800, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is het verschil 52% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €2.562 per m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen dichtbij?
Basisschool De Spreng ligt op 389 meter en heeft 171 leerlingen. Het Gomarus College Drachten, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 446 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, Sjalom, op 40 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 43 scholen te vinden.
