Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Bouwen oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965 staat aan een rustige weg in de woonwijk De Bouwen oost in Drachten. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 250 m² biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs is €350.000. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
De buurt De Bouwen oost telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander waardeert de sociale controle.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 574 meter of Dirk op 636 meter. Basisschool De Spreng ligt op 295 meter, en het Gomarus College op 422 meter. De huisartsenpraktijk Sûnenz zit op 477 meter, de apotheek op 449 meter en ziekenhuis Nij Smellinghe op 502 meter. Bushalte Drachten, Bertilla op 377 meter verbindt je met lijnen 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 17 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €164.000 naar €259.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarswerk en Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vore 26, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €164.000 naar €259.000. De prijs per vierkante meter is €3.043 op basis van de makelaar-opgave van 115 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De inhoud van de woning is 394 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 56% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 574 meter en Dirk op 636 meter. Basisschool De Spreng zit op 295 meter en het Gomarus College op 422 meter. De huisartsenpraktijk Sûnenz is op 477 meter, de apotheek op 449 meter en ziekenhuis Nij Smellinghe op 502 meter. Bushalte Drachten, Bertilla op 377 meter heeft lijnen 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404.
Hoe is de buurt De Bouwen oost?
De buurt telt 1.325 inwoners, met 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare data en de beschikbare gegevens.
