Koopwoningen De Kieviet, Wassenaar

Huizenprijzen en marktcijfers De Kieviet, Wassenaar

De Kieviet is een van de duurste buurten van Wassenaar, en de cijfers liegen er niet om. Van de 557 woningen is 84% koopwoning, slechts 16% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Er is geen sociale huurwoning te vinden in deze buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €2.123.000, ruim het dubbele van het wijkgemiddelde in het Zuidwestelijk deel der gemeente (€1.203.000) en bijna drie keer zo hoog als het gemeentegemiddelde van Wassenaar (€730.000). Dat zegt veel over het kaliber van de woningen hier.

In de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht in De Kieviet, met een gemiddelde koopprijs van €2.398.667. De bandbreedte liep van €575.000 tot €3.950.000, wat aangeeft dat er incidenteel ook kleinere objecten van eigenaar wisselen. De gemiddelde woninggrootte bedroeg 301 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €7.970. Vrijstaande villa's en grote twee-onder-een-kapwoningen domineren het straatbeeld. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in De Kieviet, Wassenaar

De Kieviet ligt in het zuidwestelijke deel van Wassenaar, ingeklemd tussen groen en rust. De buurt heeft een uitgesproken karakter: brede lanen, grote percelen, volwassen bomen en vrijstaande woningen achter hagen en hekken. Dit is geen buurt waar je toevallig doorheen loopt. Je woont hier bewust, en de meeste bewoners hebben die keuze weloverwogen gemaakt.

De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig tot zeventig van de vorige eeuw, met een mix van architectuurstijlen die varieert van statige villa's in een traditionalistische stijl tot modernere bungalows. Veel woningen hebben grote tuinen, wat bijdraagt aan de groene uitstraling van de buurt. Het is rustig op straat, ook overdag, wat deels verklaard wordt door de demografie: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (490 van de 1.300 inwoners), gevolgd door 65-plussers (295). Jonge gezinnen zijn er minder, al zijn er wel 210 huishoudens met kinderen.

Qua voorzieningen is De Kieviet niet de meest zelfvoorzienende buurt. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar het centrum van Wassenaar, waar je onder andere een Albert Heijn en een Jumbo vindt, of richting de Kerkstraat met zijn lokale winkels en horeca. De buurt grenst aan bosgebieden en duinen, waardoor wandelen en fietsen direct vanuit huis mogelijk is. Ruitersport en tennis zijn populair in de omgeving, en de golfbaan van Wassenaar ligt op korte afstand. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de kern van Wassenaar; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in Wassenaar zelf of in Den Haag.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de Rijksstraatweg en de A44 kom je snel op de snelweg richting Amsterdam of Den Haag. Het centrum van Den Haag is op ongeveer twintig minuten rijden. Openbaar vervoer is beperkt: er is geen treinstation in de directe omgeving van De Kieviet. Busverbindingen rijden via de kern van Wassenaar naar Den Haag Centraal, maar de frequentie is niet hoog. Wie afhankelijk is van het OV doet er goed aan dit vooraf te testen. Fietsen naar het centrum van Wassenaar is prima te doen in enkele minuten.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving het meest. Op de buurtpagina van De Kieviet lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Je merkt hier niets van de drukte van de stad. De lanen zijn breed, de buren houden afstand op een prettige manier, en je hebt direct toegang tot de natuur." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte loopafstand naar voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto.

Vergeleken met buurbuurten als Oud-Wassenaar en Nieuw-Wassenaar is De Kieviet gemiddeld duurder en meer op zichzelf gericht. Duindigt met Groenendaal biedt een vergelijkbaar groen karakter maar met iets meer variatie in woningtypes. Wie een appartement zoekt of een kleinere woning, kijkt beter in andere delen van het Zuidwestelijk deel der gemeente.

Voor wie is een koophuis in De Kieviet geschikt?

De Kieviet trekt overwegend vermogende doorstromers en gepensioneerden die ruimte, rust en privacy zoeken. Met een gemiddeld huishoudinkomen van €170.400 en een hoog opleidingsniveau (68%) is dit een buurt voor een specifieke doelgroep. Starters en jonge tweeverdieners vallen buiten de boot: de instapprijs is hoog en het aanbod beperkt. In de afgelopen twaalf maanden werden slechts 15 woningen verkocht, wat betekent dat je als koper geduld moet hebben en snel moet kunnen handelen als er iets vrijkomt. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk bij gewilde objecten. Ben je op zoek naar een huurwoning in de buurt? Bekijk dan de huurwoningen in De Kieviet als alternatief, al is het aanbod daar ook schaars.

Wat bewoners zeggen over De Kieviet

Bewoners beoordelen De Kieviet doorgaans hoog op rust, veiligheid en groen. De scores voor leefbaarheid en woonomgeving liggen structureel boven het Wassenaarse gemiddelde. Minder enthousiast zijn bewoners over de bereikbaarheid per openbaar vervoer en het beperkte aanbod aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Wij wonen hier al meer dan tien jaar en hebben nooit overwogen te verhuizen. Het is groen, rustig en de buurt voelt veilig." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van De Kieviet.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Kieviet

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast De Kieviet zijn Oud-Clingendaal en Drie Papegaaien interessante buurten om te vergelijken binnen dezelfde prijsklasse. Wil je het zoekgebied verbreden? Bekijk dan het totale aanbod van koopwoningen in Wassenaar of verken de koopwoningen in het Noordoostelijk deel der gemeente als alternatief. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Wassenaar.