Koopwoningen Dousberg-Hazendans, Maastricht

Huizenprijzen en marktcijfers in Dousberg-Hazendans, Maastricht

Dousberg-Hazendans is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 90% van de 713 woningen is koopwoning, terwijl slechts 10% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn hier niet te vinden. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €416.000, fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Buitenwijk West (€255.000) en ook ruim boven het Maastrichtse gemiddelde van €302.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 24 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €395.292. De bandbreedte liep daarbij uiteen van €199.500 tot €539.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 130 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.041. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, vaak twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, aangevuld met een kleiner deel appartementen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele woningaanbod en de meest recente marktcijfers.

Wonen in Dousberg-Hazendans: een groene, rustige woonbuurt aan de westrand

Dousberg-Hazendans ligt aan de westelijke rand van Maastricht, ingeklemd tussen de Dousberg (met het gelijknamige recreatiegebied en zwemplas) en de woonwijken van Buitenwijk West. De buurt heeft een groen, haast dorps karakter, ondanks dat het centrum van Maastricht op nog geen tien minuten rijden ligt. De woningen zijn overwegend gebouwd vanaf de jaren tachtig en negentig, met een flink aantal recentere nieuwbouwprojecten uit de jaren 2000 en 2010. Dat zie je terug in de architectuur: veel bakstenen twee-onder-een-kappers, geschakelde woningen en hier en daar moderne vrijstaande villa's met ruime tuinen. De straten zijn breed, er is veel groen en de meeste woningen hebben een garage of oprit.

Qua voorzieningen is de buurt zelf vrij compact. Voor dagelijkse boodschappen rijden de meeste bewoners naar de Albert Heijn of Aldi aan de Scharnerweg, of naar winkelcentrum Brusselsepoort in de aangrenzende buurt Brusselsepoort. Basisschool De Perroen ligt in de buurt en trekt veel gezinnen uit de wijk. Voor middelbaar onderwijs zijn er diverse scholen in Maastricht-West, zoals het Sint-Maartenscollege. Sportliefhebbers maken gebruik van tennispark Dousberg en het nabijgelegen recreatiegebied De Dousberg, waar je in de zomer kunt zwemmen en het hele jaar door kunt wandelen en fietsen. Het Frontenpark, een langgerekt groengebied langs de oude stadsmuur, is per fiets in een paar minuten bereikbaar.

De bereikbaarheid is goed. Met de auto ben je via de Borgharenweg en de A2 snel op de snelweg richting Eindhoven of Luik. Buslijnen van Arriva verbinden de buurt met het centrum van Maastricht en station Maastricht, waar je in ongeveer een kwartier bent. Met de fiets is het centrum in tien tot vijftien minuten te doen, al is de route via de Brusselseweg niet de rustigste. Bewoners waarderen vooral de rust en het groen. Op de buurtpagina van Dousberg-Hazendans lees je uitgebreide reviews. Een bewoner schrijft: "Heerlijk rustig wonen met veel groen om je heen, en toch ben je zo in het centrum. De buurt voelt veilig en de buren zijn betrokken." Tegelijk wordt het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf soms als minpunt genoemd. Vergeleken met buurten als Mariaberg of Pottenberg is Dousberg-Hazendans duurder, maar je krijgt er meer ruimte en nieuwere woningen voor terug.

Past een koophuis in Dousberg-Hazendans bij jou?

De buurt trekt vooral doorstromers en gezinnen met kinderen. Dat klopt met de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (735 inwoners) en huishoudens met kinderen vormen de grootste groep (345). Met een gemiddeld inkomen van €38.200 en 48% gehuwde inwoners is dit een gevestigde, stabiele buurt. Starters zullen het lastig hebben, want de instapprijs ligt rond de €200.000 en dat betreft dan de kleinere appartementen. Wie een appartement kopen wil in Dousberg-Hazendans, moet snel schakelen want het aanbod is beperkt. Senioren die gelijkvloers willen wonen, vinden hier weinig opties. Overweeg je een huurwoning? Bekijk dan de pagina met huurwoningen in Dousberg-Hazendans, al is het huuraanbod hier klein.

Wat bewoners zeggen over Dousberg-Hazendans

Bewoners beoordelen Dousberg-Hazendans positief, met name op veiligheid, groenvoorzieningen en de rustige sfeer. Minder hoog scoren het winkelaanbod en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Een recensent vat het als volgt samen: "Je woont hier echt buiten de drukte, maar hebt wel alles binnen handbereik. Alleen voor een goed restaurant of leuke winkel moet je naar het centrum." Lees alle beoordelingen en bekijk de deelscores op de bewonerreviews van Dousberg-Hazendans.

Woningaanbod vergelijken rond Dousberg-Hazendans

Wil je weten of Dousberg-Hazendans echt bij je past? Op deze pagina combineren we woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook de juiste buurt. Vergelijk het aanbod met koopwoningen in Buitenwijk West of bekijk wat er te koop staat in andere delen van de stad, zoals het Centrum of Buitenwijk Zuidwest. Voor een compleet overzicht van de Maastrichtse woningmarkt kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Maastricht. Meer informatie over wonen en leven in de stad vind je ook op de website van gemeente Maastricht.