Koopwoningen Dubbeldam, Dordrecht
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dubbeldam met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Dubbeldam?
Dubbeldam is een van de duurdere wijken van Dordrecht, en dat zie je terug in de cijfers. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €455.000, fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €296.000. Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €701.843 bij een gemiddeld woonoppervlak van 148 m². De bandbreedte is groot: van circa €325.000 voor een kleiner rijtjeshuis tot €2.200.000 voor een vrijstaande woning met flink wat grond. In totaal wisselden 51 woningen van eigenaar. Met 72% koopwoningen in de voorraad is Dubbeldam duidelijk een koopwijk. Het aanbod varieert van ruime eengezinswoningen in Dubbeldam-Noord tot vrijstaande villa's rond Belthure Park. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen.
Wonen in Dubbeldam: groen, rustig en toch dicht bij de stad
Op Buurtje.nl beoordelen bewoners Dubbeldam met een 8,5 uit 10. Vooral de scores voor veiligheid (9,0) en de uitstraling van de wijk (8,8) vallen op. Bewoner Maurits vat het goed samen: "Erg groen en ruimtelijk. De kids kunnen makkelijk spelen bij een van de speelveldjes, ik kan met de hond door het park dat aan de wijk vastzit, en als het vriest kun je bijna om de hele wijk schaatsen." Dat groene, ruimtelijke karakter is precies wat Dubbeldam typeert. Het is geen stadsbuurt met drukte en horeca op de hoek, maar een wijk waar je ruimte hebt en waar kinderen buiten spelen.
Qua voorzieningen is er genoeg in de directe omgeving. Aan de Albert Schweitzerplaats vind je een supermarkt, bakker en andere dagelijkse winkels. In de buurt Egstraat en omgeving zitten enkele kleinere speciaalzaken. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen binnen de wijk, waaronder De Wegwijzer en Het Kompas. Bewoners waarderen het onderwijs met een 8,6. De voorzieningen scoren met een 7,8 het laagst, wat klopt: voor een groter winkelcentrum of bioscoop moet je naar het centrum van Dordrecht of naar Sterrenburg. Bewoner Q merkt op dat het "niet echt een buurt" voelt, maar eerder een tussenstuk richting Stadspolders, en dat sommige stukken 's avonds donker zijn om te fietsen. Eerlijk is eerlijk: wie een bruisend stadsleven zoekt, is beter af in de Binnenstad van Dordrecht.
De bereikbaarheid scoort een 8,4, al hangt dat af van waar in de wijk je woont. Met de auto ben je via de N3 snel op de A16 richting Rotterdam (circa 25 minuten) of Breda. Station Dordrecht ligt op zo'n tien minuten fietsen vanuit het noordelijke deel van de wijk, met intercity's naar Rotterdam Centraal in 20 minuten. Het openbaar vervoer binnen de wijk is beperkter. Q geeft aan minimaal tien minuten te moeten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte. Buslijnen 2 en 4 van gemeente Dordrecht verbinden de wijk met het centrum, maar een eigen auto is voor veel bewoners hier geen luxe maar een noodzaak. De Zuidpolder en het buitengebied rond De Hoven zijn nog rustiger gelegen, maar ook verder van voorzieningen.
Past Dubbeldam bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs boven de €700.000 is een huis kopen in Dubbeldam vooral interessant voor doorstromers en tweeverdieners met een stevig budget. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (1.995 huishoudens), en dat is geen toeval: de combinatie van ruimte, groen en goede scholen trekt die doelgroep aan. Senioren zijn ook goed vertegenwoordigd, 3.505 inwoners zijn 65-plus. Starters met een kleiner budget kunnen beter kijken naar Het Reeland of Nieuw-Krispijn, waar de instapprijzen lager liggen. Houd bij het kopen in Dubbeldam rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Wie flexibiliteit zoekt, kan ook huurwoningen in Dubbeldam overwegen, al is het huuraanbod met 28% van de voorraad beperkt.
Koopwoning zoeken in Dubbeldam via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod, maar ook beoordelingen van bewoners en wijkstatistieken die je nergens anders bij elkaar vindt. Vergelijk Dubbeldam met andere wijken zoals Noordflank of Oud Krispijn, lees wat bewoners echt vinden, en ontdek welke buurt bij jouw woonwensen past. Bekijk ook het bredere overzicht van koopwoningen in Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Dubbeldam?
De gemiddelde koopprijs in Dubbeldam lag het afgelopen jaar op €701.843, met een bandbreedte van €325.000 tot €2.200.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 148 m². Dubbeldam is daarmee een van de duurdere wijken van Dordrecht.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Dubbeldam?
Bij een woning kopen in Dubbeldam betaal je naast de koopsom ook 2% overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Reken op circa 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Dubbeldam vergeleken met Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dubbeldam is €455.000, ruim boven het Dordtse gemiddelde van €296.000. Dit verschil komt door het grote aandeel ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen in de wijk.
Is Dubbeldam geschikt voor gezinnen die een huis willen kopen?
Ja, Dubbeldam is populair bij gezinnen. Er wonen bijna 2.000 huishoudens met kinderen. De wijk scoort hoog op veiligheid (9,0) en onderwijs (8,6). Er zijn meerdere basisscholen, speelveldjes en veel groen. Het prijsniveau is wel hoog, dus een stevig budget is nodig.
Kan ik ook een appartement kopen in Dubbeldam?
Het aanbod in Dubbeldam bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Dubbeldam is mogelijk, maar het aanbod is beperkt. Kijk voor meer keuze in appartementen ook naar wijken als de Binnenstad of Het Reeland in Dordrecht.
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
