Verkocht onder voorbehoud
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan het Reewegpad in Dordrecht combineert de charme van 1923 met een modern energielabel A. Met 91 m² woonoppervlak is het compacter dan veel andere vrijstaande huizen in de buurt, maar de royale tuin en het eigen perceel van 240 m² geven volop buitenruimte. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat past bij een vrijstaand huis met een uitstekend energielabel. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
De buurt Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurhuizen. Van de 2.413 woningen is 75% eengezins en 67% koop. De buurt telt 5.160 inwoners, met een bovengemiddeld aandeel 65-plussers (31%) en relatief weinig kinderen. Het park of plantsoen ligt op slechts 300 meter afstand. De sfeer is dorps en gemoedelijk, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de PLUS of Nettorama, beide om de hoek. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Ouders kunnen hun kinderen naar de Beatrixschool brengen, een basisschool op 500 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs is het Insula College mavo twee straten verder. Het treinstation van Dordrecht ligt op twee kilometer, goed bereikbaar met de fiets. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Reewegpad 4, Dordrecht
De vraagprijs van €550.000 ligt boven de mediaan van €499.500 in Dubbeldam-Noord, maar is vergelijkbaar met het gemiddelde van €545.417. De woning is 91 m², 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m², maar heeft een energielabel A en een groot perceel. De prijs per m² is ongeveer €6.044, fors hoger dan het buurtgemiddelde van €4.205 per m². Dat komt doordat vrijstaande woningen duurder zijn dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en een dorps karakter. Er wonen relatief veel ouderen (31% is 65+), maar ook gezinnen. Het park ligt op 300 meter afstand en er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand. De stedelijkheidsgraad is 2 (sterk stedelijk), maar de omgevingsadressendichtheid van 1.737 adressen per km² is lager dan in het centrum.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 27,8% van de koopwoningen label A, en 22,2% label B. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, al zijn de exacte bedragen afhankelijk van je verbruik en de energieprijzen.
Het perceel is 240 m² groot, inclusief de woning. De tuin biedt dus flink wat buitenruimte. De exacte indeling van de tuin (bijv. voor- of achtertuin) staat niet in de advertentie.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Beatrixschool (basisonderwijs) ligt op 526 meter, het Insula College mavo (voortgezet onderwijs) op 582 meter, en Yuverta vmbo Dordrecht op 662 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals de Auris Ammanschool en Yulius De Atlas.
Het treinstation van Dordrecht ligt op 2,0 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of 8 minuten fietsen. De exacte reistijd hangt af van de route.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €567.600 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.196 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €695.484 | €535.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.618 | – |
| Huurprijs | €2.972 p/m | €2.972 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Reewegpad 4, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
