Koopwoningen Frederik Hendrikbuurt, Amsterdam
Zoek je een koopwoning in Frederik Hendrikbuurt? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Frederik Hendrikbuurt: wat betaal je en wat krijg je ervoor?
De Frederik Hendrikbuurt is een overwegend huurwijk: slechts 29% van de ruim 5.100 woningen is koopwoning, terwijl 71% wordt verhuurd, deels door woningcorporaties. Toch is kopen hier allesbehalve goedkoop. Over de afgelopen twaalf maanden werden 168 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €576.619, bij een gemiddeld woonoppervlak van 63 m². De prijzen liepen uiteen van €325.000 tot €1.475.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselden. De WOZ-waarde ligt op €509.000, iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit etagewoningen en appartementen in negentiende-eeuwse panden, vrijstaande woningen zijn hier zeldzaam. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Frederik Hendrikbuurt: levendig, goed bereikbaar en eerlijk gezegd ook wat rommelig
De Frederik Hendrikbuurt ligt in het westelijk deel van de Amsterdamse binnenstad, ingeklemd tussen de Haarlemmerbuurt in het noorden en de Jordaan in het zuiden. Het is een wijk met karakter: brede straten met rijksmonumentale panden, bruine kroegen, kleine supermarkten en een mix van bewoners die je nergens anders zo snel tegenkomt. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een gemiddeld cijfer van 7,3 op 10. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (8,8), onderwijs (8,8) en voorzieningen (9,2). Minder enthousiast zijn bewoners over het groen (6,5), de uitstraling van de straten (5,5) en de woningkwaliteit voor de prijs (5,2). Bijan Onck verwoordt dat laatste treffend: "Kleine huizen voor een royale prijs helaas." Reviewer Noah ziet de wijk vriendelijker: "Bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Frederik Hendrikbuurt, waar ook de volledige wijkdata en bewonerscijfers staan.
Qua voorzieningen scoort de buurt inderdaad sterk. Op de Westerstraat en de Haarlemmerdijk vind je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Het Frederik Hendrikplantsoen biedt een bescheiden stukje groen midden in de wijk, al is dat voor gezinnen met kinderen soms te weinig. Voor grotere parken moet je richting het Westerpark, dat op fietsafstand ligt. Scholen zijn goed vertegenwoordigd: er zijn meerdere basisscholen in en direct rondom de wijk, wat de hoge onderwijsscore verklaart. De buurt is opgedeeld in deelgebieden: Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een iets rustiger karakter, terwijl Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost dichter tegen de Jordaan aanleunt en daardoor wat drukker is. Ook Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest heeft een eigen sfeer die het verkennen waard is.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Tram- en busverbindingen rijden frequent richting Centraal Station en de rest van de stad. De wijk valt binnen de bebouwde kom van Amsterdam, waardoor je zonder auto goed functioneert. Voor fietsers is de verbinding naar het centrum, de Jordaan en de Grachtengordel-West uitstekend. De gemeente Amsterdam heeft ook informatie over parkeren, vergunningen en buurtprojecten op amsterdam.nl. Wie meer stedelijke rust zoekt, kan ook kijken naar de Haarlemmerbuurt, die net iets groener en wat minder druk aanvoelt.
Voor wie is kopen in Frederik Hendrikbuurt een reële optie?
Wonen in Frederik Hendrikbuurt trekt vooral jonge professionals en stellen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en ruim de helft van de bewoners is hoogopgeleid. Starters met een beperkt budget vinden het lastig: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €577.000 en een gemiddeld oppervlak van 63 m² betaal je al snel veel per vierkante meter. Overbieden is in dit deel van Amsterdam de norm. Vergeet ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten kunnen snel oplopen. Wie twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Frederik Hendrikbuurt: gebruik buurtdata om slim te kiezen
Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod aan koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt gecombineerd met bewonersreviews, demografische data en buurtscores, informatie die je op Funda of Huispedia niet zo gebundeld aantreft. Vergelijk ook het aanbod in aangrenzende wijken zoals de Jordaan of bekijk het bredere aanbod aan koopwoningen in Amsterdam om een weloverwogen keuze te maken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Frederik Hendrikbuurt gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Frederik Hendrikbuurt €576.619, bij een gemiddeld woonoppervlak van 63 m². De prijzen liepen uiteen van €325.000 tot €1.475.000. De WOZ-waarde in de wijk ligt op €509.000, iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Frederik Hendrikbuurt?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor woningen als hoofdverblijf, of 10,4% als je de woning niet zelf bewoont. Daarboven komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Bij een appartement kopen in Frederik Hendrikbuurt moet je ook rekening houden met een Vereniging van Eigenaren en bijbehorende servicekosten.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een huis wil kopen in Frederik Hendrikbuurt?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen en etagewoningen in negentiende-eeuwse panden. Vrijstaande woningen of eengezinswoningen zijn in deze dichte stadsbuurt zeldzaam. De gemiddelde woning is compact: rond de 63 m², wat de relatief hoge prijs per vierkante meter verklaart.
Hoe is de bereikbaarheid als je gaat wonen in Frederik Hendrikbuurt?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven hier een 8,8 op 10. Meerdere tramlijnen en busverbindingen brengen je snel naar Amsterdam Centraal en andere stadsdelen. De wijk is ook uitstekend per fiets bereikbaar, met directe routes naar de Jordaan, de Haarlemmerbuurt en het stadscentrum. Een auto is voor de meeste bewoners geen noodzaak.
Is Frederik Hendrikbuurt geschikt voor gezinnen die een woning willen kopen?
De wijk heeft meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat zich vertaalt in een onderwijsscore van 8,8. Toch zijn er ook kanttekeningen: het groen scoort maar een 6,5 en de woningen zijn gemiddeld klein voor de prijs. Gezinnen die ruimte en rust zoeken, kijken soms ook naar aangrenzende buurten zoals Frederik Hendrikbuurt-Noord of de bredere Haarlemmerbuurt.
Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt.
Ik vind het jammer dat er alleen maar junken en alcolisten in deze kleine woningen worden geplaatst, ik als geen verslavende moet hier voor zichzelf opkomen op een nare manier, ik zou wel blij zijn als ik kon verhuizen.
Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk
Af en toe rare mensen op straat, vooral snachts, geen inbraken overigens. Kleine huizen voor een royale prijs helaas
