Koopwoningen Jordaan, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Jordaan, Amsterdam. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koopwoning in de Jordaan?
De Jordaan is een van de duurste wijken van Amsterdam, en dat zie je terug in de cijfers. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €811.678, gebaseerd op 290 verkochte woningen. De bandbreedte is groot: van €265.000 voor een klein appartement tot €3.000.000 voor een ruim grachtenpand. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 75 m², wat direct duidelijk maakt dat je hier vooral appartementen vindt. Slechts 26% van de woningvoorraad van 13.354 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd. De WOZ-waarde ligt met €567.000 zo'n €50.000 boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, want de markt in de Jordaan beweegt snel.
Wonen in de Jordaan: grachten, markten en een hecht buurtgevoel
De Jordaan is geen wijk die je hoeft uit te leggen aan Amsterdammers. Het is een buurt met een eigen karakter dat je voelt zodra je door de Anjeliersdwarsstraat of over de Bloemgracht loopt. De smalle straatjes, de hofjes en de bruggetjes geven het gebied een dorps gevoel, midden in de stad. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 8,8 uit 10 en scoren bereikbaarheid (9,5) en voorzieningen (9,3) opvallend hoog. Bewoonster Francisca de Graaf vat het kernachtig samen: "Er is maar 1 Jordaan! De winkels en markten zijn op loopafstand en de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Dat buurtgevoel is geen cliché. Op de wijkpagina van de Jordaan lees je meer reviews die dat bevestigen.
Qua voorzieningen hoef je de wijk eigenlijk niet uit. Op de Lindengracht is elke zaterdag de bekende biologische markt, en de Noordermarkt op maandag. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Westerstraat of de Marqt aan de Rozengracht. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Jordaan (Elandsstraat) en De Kleine Kapitein. De score voor onderwijs (9,0) is dan ook hoog. Sportliefhebbers vinden het Vondelpark op loopafstand voor een rondje hardlopen, en er zijn diverse yogastudio's en kleine sportscholen in de buurt. Groen scoort met een 8,2 iets lager, logisch voor zo'n dichtbebouwde binnenstad, maar het Westerpark ligt op fietsafstand en de grachten bieden ruimte om te ademen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 13 en 17 stoppen langs de Rozengracht en Marnixstraat, en vanaf station Amsterdam Centraal ben je in tien minuten fietsend in het hart van de Jordaan. Met de bus en metro bereik je de ring A10 binnen een kwartier. Binnen de wijk zijn er duidelijke verschillen: de Bloemgrachtbuurt is rustiger en gewild bij stellen, terwijl de Anjeliersbuurt-Noord dichter bij de Noordermarkt en het uitgaansleven zit. Richting de Elandsgrachtbuurt vind je iets meer ruimte en grotere appartementen. Wie nieuwsgierig is naar aangrenzende wijken kan kijken naar de Grachtengordel-West of de Haarlemmerbuurt, die qua sfeer vergelijkbaar zijn maar soms net andere prijsniveaus hebben. Schoonheid scoort met een 7,5 het laagst, en dat herken je: toerisme en horeca zorgen op sommige plekken voor rommel en drukte, vooral rond de Westerstraat en Noordermarkt in het weekend.
Past de Jordaan bij jou als koper?
Een huis kopen in de Jordaan is vooral interessant voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen. De grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Met een gemiddeld inkomen van €47.400 en koopprijzen die ver daarboven liggen, heb je een stevig budget of flinke spaarpot nodig. Overbieden is eerder regel dan uitzondering, en reken op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Voor gezinnen met kinderen is de ruimte beperkt: 75 m² gemiddeld is krap met twee slaapkamers. Starters die de koopmarkt te competitief vinden, kunnen ook kijken naar huurwoningen in de Jordaan, al is ook daar het aanbod schaars. Wees realistisch over wat je kunt verwachten voor je budget.
Koopwoning zoeken in de Jordaan en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet hoe het er echt woont. Vergelijk de Jordaan met nabijgelegen wijken als Nieuwmarkt/Lastage of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over de gemeente vind je op de pagina van Amsterdam of via de website van gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in de Jordaan?
De gemiddelde koopprijs in de Jordaan lag het afgelopen jaar op €811.678, gebaseerd op 290 verkochte woningen. De prijzen variëren van €265.000 tot €3.000.000, afhankelijk van oppervlakte en locatie binnen de wijk.
Wat voor type woning kan ik kopen in de Jordaan?
De Jordaan bestaat vrijwel volledig uit appartementen in historische panden. De gemiddelde oppervlakte is 75 m². Vrijstaande woningen of eengezinshuizen kom je hier nauwelijks tegen. Denk aan bovenwoning, benedenwoning of een etage in een grachtenpand.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in de Jordaan vergeleken met Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Jordaan is €567.000. Dat ligt circa €50.000 boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Houd er rekening mee dat de WOZ-waarde de basis vormt voor gemeentelijke belastingen zoals OZB.
Is een appartement kopen in de Jordaan geschikt voor gezinnen?
De Jordaan is populair bij stellen en alleenstaanden. Met een gemiddelde oppervlakte van 75 m² is de ruimte voor gezinnen beperkt. Er zijn goede basisscholen in de buurt, maar de meeste huishoudens (8.950 van de circa 12.000) zijn eenpersoons. Voor meer woonruimte kun je uitwijken naar aangrenzende wijken.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een huis in de Jordaan?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. In de Jordaan wordt vrijwel altijd overboden, dus reken je budget niet te krap. Totaal liggen de bijkomende kosten vaak tussen de 4% en 6% van de koopsom.
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
In deze buurt tref je een gemêleerd inwoners aantal aan. Oud en jong, rijk en minder rijk. Maar toch zorgen we onder elkaar dat de buurt veilig blijft en dat je indien nodig aanspraak op iemand kan doen.
Het is een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen
Ik vind de elandsgracht buurt geweldig, eigenlijk ook de Jordaan. Veel vaste gezichten dus iedereen is wel een beetje bekend bij elkaar. De Jordaan kent ook een groot portie geschiedenis met namen zoals André Hazes, Willem Holleeder en tante Leen. Kortom een leuke buurt waar veel is gebeurd terug in de tijd en hele fijne buren!
Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig. Je hebt daar die winkeltjes en kroegjes, echt een mix van alles. met de tram ben je zo in het centrum, dus dat is top. Toeristen? Ja, die zie je wel, maar het stoort niet echt. Voel me er best veilig, ondanks de drukte.
Het is hier gezellig met veel winkels en horeca in de buurt. Mijn straat wordt naar mijn mening teveel bezocht door hangjongeren, mijn buren lijken ook dat wel gezellig te vinden. Weinig tot geen last van criminaliteit. Goede verbinding met openbaar vervoer.
