Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Boddens Hosangweg in Woubrugge staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met vrij uitzicht en een open ligging aan het water. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €900.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €1.843.750. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Kaag en Braassem hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 163 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 274 m², de BAG komt op 245 m². De woning beschikt over een achtertuin van 61 m² op het westen en een zijtuin van 29 m². Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Woubrugge, een dorp aan het water
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar mist voorzieningen. De buurt Woubrugge ligt landelijk, met water voor de deur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 691 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Woubrugge en BENU Apotheek Woubrugge zitten op ongeveer 700 meter. Basisschool SWS De Wereldweide is op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kruisweg/Brug op 818 meter, met buslijnen 182 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €560.000 naar €899.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 52 dB Lden boven de norm, de overige geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddens Hosangweg 60, Woubrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €560.000 naar €899.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 163 m², de BAG-registratie komt op 158 m². De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 559 m³. Er is een achtertuin van 61 m² en een zijtuin van 29 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 691 meter, huisartsenpraktijk Woubrugge op 684 meter en BENU Apotheek Woubrugge op 635 meter. Basisschool SWS De Wereldweide is op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kruisweg/Brug op 818 meter, met buslijnen 182 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Woubrugge?
Woubrugge heeft 1.155 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", een ander mist voorzieningen en noemt de afstanden tot omliggende dorpen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.843.750, met een mediaan van €1.812.500. De vraagprijs van deze woning ligt 51% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.948, terwijl deze woning op €5.521 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft daarnaast een achtertuin van 61 m² op het westen en een zijtuin van 29 m². De ligging is aan water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging.
