Koopwoningen Kerstroosplein, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Kerstroosplein, Eindhoven

De koopmarkt in Kerstroosplein is relatief klein. Van de 911 woningen in de buurt is slechts 33% koopwoning, terwijl 67% in de huursector valt, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Kerstroosplein schaars en de concurrentie bij een geschikte woning navenant groter.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €306.000, wat merkbaar lager is dan het Eindhovense gemiddelde van €360.000 en fors onder het wijkgemiddelde van Kortonjo (€455.000). Dat prijsverschil is opvallend en wijst erop dat Kerstroosplein een toegankelijker instapniveau biedt binnen de wijk. De afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €387.611. De bandbreedte liep van €215.000 tot €465.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 92 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.213 per vierkante meter. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Kerstroosplein, Eindhoven

Kerstroosplein is een rustige, compacte buurt in het zuidwesten van Eindhoven, onderdeel van de wijk Kortonjo. De naam verraadt al iets van het karakter: een buurt die letterlijk om een plein is gebouwd, met een menselijke maat en een zekere dorpse beslotenheid. Wie hier woont, ervaart de buurt als rustig en overzichtelijk. Bewoner Bram omschrijft het treffend: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Hij gaf de buurt een 10 uit 10, wat meteen aangeeft dat er mensen zijn die zich hier echt thuis voelen.

De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zestig en zeventig, met rijtjeswoningen en portiekflats als meest voorkomende typen. De groenscores van bewoners zijn opvallend hoog: groen krijgt een 10 uit 10, en dat is zichtbaar in de buurt zelf. Er is relatief veel openbaar groen rondom het plein en in de aangrenzende straten, wat de buurt een luchtiger karakter geeft dan je in een stedelijke omgeving zou verwachten.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn supermarkten en winkels bereikbaar, en de bewoners geven voorzieningen een score van 8 uit 10. Scholen scoren wat lager (5 uit 10), wat voor gezinnen een aandachtspunt kan zijn bij het oriënteren. De gemeente Eindhoven biedt een overzicht van basisscholen en kinderopvang in de omgeving via eindhoven.nl.

De bereikbaarheid scoort een 6 uit 10 bij bewoners, wat redelijk is maar niet uitblinkt. Per auto is het stadscentrum van Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar, en de aansluiting op de A2 en A67 is relatief snel te maken via de Aalsterweg. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting het centrum en het NS-station Eindhoven Centraal, al vergt dat wat meer reistijd dan vanuit centrumnabijer buurten. Fietsers zijn in het voordeel: de afstand naar het centrum bedraagt op de fiets ongeveer twintig minuten.

Veiligheid is een uitgesproken sterk punt: bewoners geven dit een 9,5 uit 10. Dat is een van de hoogste scores in de categorie en iets wat je in een stedelijke buurt niet altijd aantreft. De gemeenschapsscore van 7 geeft aan dat er een zekere sociale samenhang is, zonder dat het een buurt is waar iedereen elkaar kent. Schoonheid scoort wat lager (5,5), wat mogelijk te maken heeft met de functionele, weinig opvallende architectuur uit de wederopbouwperiode.

Vergeleken met buurten als Gerardusplein en Eikenburg in dezelfde wijk heeft Kerstroosplein een eigen, wat ingetogen karakter. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Genneperzijde of andere buurten binnen Kortonjo. Meer buurtdata, bewonersscores en een volledig beeld van de leefbaarheid vind je op de buurthoofdpagina van Kerstroosplein.

Past een koophuis in Kerstroosplein bij jou?

De buurt trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Starters die een woning kopen in Kerstroosplein profiteren van een instapprijs die lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde, al moet je rekening houden met beperkt aanbod en de kans dat je niet de enige gegadigde bent. Met 9 verkopen in het afgelopen jaar is de markt smal, wat betekent dat je snel moet kunnen handelen als er iets vrijkomt. Gezinnen die onderwijs hoog op de agenda hebben staan, doen er verstandig aan de schoolopties vooraf goed te verkennen. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Kerstroosplein bekijken als tussenoplossing.

Wat bewoners zeggen over Kerstroosplein

Op basis van 2 beoordelingen krijgt Kerstroosplein een gemiddelde score van 7,4 uit 10. De uitschieters zijn duidelijk: veiligheid (9,5) en groen (10) zijn de absolute sterke punten van de buurt. Bereikbaarheid (6,0) en schoonheid (5,5) laten ruimte voor verbetering. Bewoner Bram vat het bondig samen: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Alle reviews en de volledige buurtscores per categorie zijn te vinden op de pagina van Kerstroosplein.

Koopwoningen vergelijken in Kerstroosplein en omgeving

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Kerstroosplein zijn Roosten en Sportpark Aalsterweg interessante alternatieven binnen dezelfde wijk. Voor een breder beeld van de Eindhovense koopmarkt kun je ook kijken naar Oud-Stratum of het volledige overzicht van koopwoningen in Eindhoven. Wil je alle buurten in Kortonjo vergelijken, bekijk dan de koopwoningen in Kortonjo.