Leenderweg 276
Kerstroosplein, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning aan de Leenderweg
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Leenderweg, een drukke weg in de wijk Kortonjo. Met een woonoppervlak van 163 m² is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €598.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 591 m³ en het perceel is 153 m² groot. Zowel voor als achter is er een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², de makelaar geeft 163 m² op. Het energielabel is B.
De buurt Kerstroosplein
Met bijna 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". Een ander zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Kerstroosplein is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg: Vrije School De Regenboog en Basisschool Floralaan liggen beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum zit op tien minuten lopen en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat is naast de deur, met lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soetens Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 276, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €598.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.868 in de buurt. De woning is met 163 m² woonoppervlak echter ook 87% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per vierkante meter is €3.669.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning uit 1928. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (19 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 307 meter en de Lidl op 500 meter. Basisscholen als Vrije School De Regenboog en Basisschool Floralaan liggen op loopafstand. De huisarts Stroomz Stratum zit op 765 meter en de apotheek op 166 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat ligt op 34 meter, met buslijnen 11 en 17. Ook de haltes Korianderstraat en Winkelstraat zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928.
Hoe is de buurt Kerstroosplein?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden". De buurt is zeer stedelijk.
