Een tussenwoning met karakter in Kerstroosplein
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de buurt Kerstroosplein, een levendige wijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 20% boven het buurtgemiddelde van €413.868, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kerstroosplein
Met bijna 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden". De buurt Kerstroosplein heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 259 meter of Lidl op 493 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Vrije School De Regenboog op 348 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 769 meter en de apotheek op 131 meter. De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat is op 81 meter met lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listing and Living op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilgenroosstraat 9, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.868 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.500, terwijl het buurtgemiddelde €5.211 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een groter oppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². Het bouwjaar is 1929 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 259 meter en Lidl op 493 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Vrije School De Regenboog op 348 meter en Bs De Talisman op 435 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 81 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes binnen 250 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
