Een studio met karakter aan de Leenderweg
Deze studio uit 1929 aan de Leenderweg 180A in Eindhoven is een compacte woning met een eigen verhaal. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het een knusse basis, midden in een levendige buurt. De vraagprijs van €285.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €443.143 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een studio in Eindhoven zoekt.
Een woning uit 1929
De studio is gebouwd in 1929 en heeft energielabel C. De woning is gelegen op de begane grond en biedt een woonoppervlak van 43 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon, dus die zijn er mogelijk niet. Het is een eenvoudige, functionele woning die vooral draait om de locatie en de sfeer van het pand.
Leven in de buurt Kerstroosplein
Met bijna 1.900 inwoners is de buurt Kerstroosplein een vrij stedelijke omgeving, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De buurt is zeer bereikbaar ten opzichte van het centrum, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op driehonderd meter liggen zowel een Lidl als een Albert Heijn, en iets verderop nog een tweede Albert Heijn. Voor de kinderen is er op 150 meter een basisschool, de Vrije School De Regenboog. De huisarts zit op ongeveer 600 meter, de apotheek op 270 meter. De bushalte Eindhoven, Varenstraat is op 68 meter en wordt bediend door lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ki-Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 180A, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €443.143 in de buurt Kerstroosplein. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.972, terwijl deze studio op €6.628 per m² komt, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 43 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde, al is het woonoppervlak ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De studio heeft een woonoppervlak van 43 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het is een compacte woning, gebouwd in 1929, die bestaat uit een woonruimte met een open keuken en een aparte badkamer. De exacte indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De studio ligt dicht bij allerlei voorzieningen. Op 300 meter vind je een Lidl en een Albert Heijn, en op 360 meter nog een Albert Heijn. De apotheek zit op 270 meter, de huisarts op 600 meter. Voor kinderen is er op 150 meter een basisschool, de Vrije School De Regenboog. De bushalte Eindhoven, Varenstraat is op 68 meter met lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kerstroosplein om in te wonen?
De buurt Kerstroosplein is een stedelijke wijk met bijna 1.900 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De wijk is zeer bereikbaar ten opzichte van het centrum.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Als je gevoelig bent voor geluid, is het goed om hier rekening mee te houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ki-Makelaardij vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Dit kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de makelaar de informatie nog niet heeft aangevuld. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
