Koopwoningen Maaspoort, Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Maaspoort, met bewonersreviews, wijkscores en marktdata om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Maaspoort?
Maaspoort is een wijk waar koopwoningen de boventoon voeren: 69% van de ruim 7.300 woningen is een koopwoning, terwijl 31% huurwoningen betreft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €381.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 in Den Bosch. Dat maakt Maaspoort relatief gezien net wat toegankelijker dan sommige andere Bossche wijken. Kijk je naar de daadwerkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €490.833. De bandbreedte loopt van circa €315.000 tot €815.000, met een gemiddelde woonoppervlakte van 120 m². Je vindt hier vooral eengezinswoningen en rijtjeshuizen, aangevuld met appartementen en een kleiner aanbod aan twee-onder-een-kapwoningen. Wil je het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Maaspoort: gezinsbuurt met karakter aan de Maas
Maaspoort ligt ten noorden van het centrum van Den Bosch, ingeklemd tussen de Maas en de A2. De wijk is gebouwd vanaf de jaren tachtig en heeft daardoor een vrij uniform, ruim opgezet straatbeeld met veel groen en water. Dat klinkt misschien standaard, maar het bijzondere aan Maaspoort is hoe de verschillende buurten elk hun eigen sfeer hebben. In Maasvallei wonen veel gezinnen in ruime eengezinswoningen, terwijl De Italiaanse buurt bekendstaat om de herkenbare architectuur met Italiaans aandoende straatnames. In Het Zilverpark vind je nieuwere woningen die ook voor senioren geschikt zijn.
Bewoners op Buurtje.nl geven Maaspoort een 8,9 uit 10. Opvallend zijn de hoge scores voor veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (9,0). Bewoner Chiel uit Maasvallei vat het bondig samen: "Super goed." De huisvesting krijgt zelfs een 10. De enige kanttekening is de score voor schoonheid (7,0), en eerlijk gezegd snap je dat als je door de wijk fietst: de architectuur is functioneel maar niet bijzonder fraai. Meer reviews en gedetailleerde wijkdata vind je op de pagina van Maaspoort.
Qua voorzieningen heeft de wijk alles in huis voor het dagelijks leven. Winkelcentrum De Maaspoort aan het Maaspoortplein heeft een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Lichtstraat en Het Kompas, en voor middelbaar onderwijs is het Jeroen Bosch College vlakbij. Sportpark De Schutskamp biedt plek aan voetbalvereniging BVV en tennisvereniging Maaspoort. Het Engelermeer, op loopafstand van de noordelijke buurten, is een populaire plek om te zwemmen en wandelen. De bereikbaarheid is goed: via de afslag Maaspoort zit je direct op de A2 richting Eindhoven of Utrecht. Buslijnen 61 en 64 van Arriva verbinden de wijk met station Den Bosch, waar je in ongeveer een kwartier bent. Dat station geeft je snelle treinverbindingen naar onder meer Utrecht (30 minuten) en Amsterdam. Met de fiets ben je in tien minuten in de historische binnenstad. De gemeente Den Bosch investeert daarnaast in betere fietsroutes naar het centrum.
Past Maaspoort bij jou als koper?
Met de grootste groep huishoudens bestaande uit gezinnen met kinderen (2.500 huishoudens) is Maaspoort een typische gezinswijk. Maar ook doorstromers en actieve senioren voelen zich hier thuis, zeker in buurten als Abdijenbuurt en Het Zilverpark. Voor starters is de instap met een ondergrens rond €315.000 niet onmogelijk, maar een appartement kopen in Maaspoort vraagt tegenwoordig wel om een stevig budget. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's extra. Overbieden komt voor, al is de druk hier minder extreem dan in de binnenstad. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Maaspoort als alternatief.
Koopwoning zoeken in Maaspoort en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt. Wil je breder oriënteren? Vergelijk Maaspoort met andere wijken zoals Graafsepoort, Rosmalen-Zuid of bekijk alle koopwoningen in Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Maaspoort?
De gemiddelde koopprijs in Maaspoort lag het afgelopen jaar op €490.833, bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m². De prijzen variëren van circa €315.000 tot €815.000, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk.
Wat voor woningen kan ik kopen in Maaspoort?
In Maaspoort vind je vooral eengezinswoningen en rijtjeshuizen, aangevuld met appartementen en twee-onder-een-kapwoningen. De wijk is gebouwd vanaf de jaren tachtig en heeft een ruime opzet met veel groen. 69% van de woningvoorraad is koopwoning.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Maaspoort vergeleken met Den Bosch?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maaspoort is €381.000. Dat is iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 in Den Bosch. Dit maakt de wijk relatief toegankelijk voor wie een woning wil kopen in deze gemeente.
Is Maaspoort een geschikte wijk om een huis te kopen met kinderen?
Ja, Maaspoort is een uitgesproken gezinswijk. Er wonen 2.500 huishoudens met kinderen en er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en speelplekken. Bewoners geven de wijk een 8,9 op Buurtje.nl, met hoge scores voor veiligheid en voorzieningen.
Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden bij het kopen in Maaspoort?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op circa 4 tot 6% extra bovenop de aankoopprijs. Overbieden komt voor, maar minder vaak dan in de Bossche binnenstad.
Maaasvallei
