Koopwoningen Noord, Eemsdelta
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noord en ontdek wat deze wijk in Eemsdelta te bieden heeft op het gebied van prijs, buurtsfeer en bereikbaarheid.
Koopprijzen in Noord: betaalbaar instappen, maar wel onder het gemeentelijk gemiddelde
Noord is een van de meer betaalbare wijken binnen Eemsdelta, al lopen de prijzen uiteen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €300.958 en een bandbreedte van €192.500 tot €495.000. De gemiddelde woonoppervlakte lag op 111 m². De WOZ-waarde in Noord bedraagt gemiddeld €182.000, wat duidelijk lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde van €213.000 in Eemsdelta. Dat verschil weerspiegelt het volksbuurtkarakter van de wijk: veel corporatiehuurwoningen (54% van de woningvoorraad), relatief weinig koopwoningen (36%) en een woningbestand dat bestaat uit eengezinswoningen uit de naoorlogse periode. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Noord van binnen: een volksbuurt met twee gezichten
Wonen in Noord betekent wonen in een wijk die je niet snel vergeet, maar ook niet altijd even makkelijk is. De wijk heeft een uitgesproken karakter: veel ouderen (65-plussers vormen de grootste leeftijdsgroep), veel eenpersoonshuishoudens en een arbeidsparticipatie van 48%, wat lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde. Dat tekent de sfeer: het is geen wijk vol forensen die 's avonds thuiskomen, maar een buurt waar mensen overdag aanwezig zijn, elkaar kennen en op straat leven. Bewoners geven de wijk een gemiddeld cijfer van 6.8 op 10 op de wijkpagina van Noord, waar je ook alle individuele reviews en deelscores kunt lezen. Bereikbaarheid scoort het hoogst (8.5) en ook de gemeenschapszin wordt gewaardeerd (8.0). Bewoner Zefanyo schrijft het treffend: zijn eigen straat is gezellig, met feestjes en betrokken buren, maar de straat erachter voelt anders aan en kan volgens hem gevaarlijk zijn. Dat beeld klopt met de veiligheidsscore van 4.5, de laagste deelscore van de wijk. Bewoonster Harma Wubbolt geeft een 6 en noemt de rommel die mensen achterlaten als terugkerend punt van ergernis. Eerlijk is eerlijk: Noord is geen opgepoetste nieuwbouwwijk.
Qua voorzieningen is Noord redelijk zelfvoorzienend. In en rond de wijk zijn basisscholen aanwezig, en voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Het winkelcentrum Farmsumerweg biedt supermarktmogelijkheden op fietsafstand. Groen scoort een 6.0, wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is, maar de wijk grenst aan gebieden met meer openluchtmogelijkheden. Sportverenigingen en basisonderwijs zijn aanwezig, al scoort onderwijs met een 6.0 ook niet hoog. Voor voortgezet onderwijs en grotere voorzieningen is men aangewezen op het centrum van Delfzijl.
De bereikbaarheid is een serieus pluspunt. Noord ligt gunstig ten opzichte van de N33 en de verbindingswegen richting Groningen. Busverbindingen sluiten aan op het ov-netwerk van de regio. Delfzijl-centrum ligt op korte fietsafstand, en voor wie regelmatig naar Groningen reist, is de reistijd per auto ongeveer 35 tot 40 minuten. De buurten binnen Noord lopen uiteen in sfeer en woningtype: de Schrijversbuurt en de Vestingbuurt hebben elk hun eigen karakter, net als de Polarisbuurt en de Zandplatenbuurt. Het loont om per buurt te kijken wat het beste bij je past.
Voor wie is een koophuis in Noord een reële optie?
Noord spreekt vooral starters en kopers met een beperkt budget aan die niet willen overbieden op een krappe markt. Met een gemiddelde verkoopprijs rond de €300.000 en instappers vanaf €192.500 zijn er opties die in veel andere regio's ondenkbaar zijn. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de grens), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere woningen. Wie nog twijfelt of kopen de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Noord als alternatief. Wees realistisch over de wijk: het is geen probleemloze omgeving, maar voor de prijs krijg je wel ruimte en een echte buurtgemeenschap.
Koopwoningen in Noord vinden via buurtdata en bewonersreviews
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod in Noord met wijkdata, deelscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je buurt doet. Vergelijk Noord ook met aangrenzende wijken zoals Delfzijl-Centrum, West of Farmsum, of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Eemsdelta. Meer over de gemeente vind je op de officiële website van gemeente Eemsdelta.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noord, Eemsdelta gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Noord op €300.958. De goedkoopste verkochte woning ging voor €192.500 van de hand, de duurste voor €495.000. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen bedroeg 111 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €182.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €213.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Noord?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en starters boven de vrijstellingsgrens, en 0% voor starters onder die grens (controleer de actuele grens bij de Belastingdienst). Daarnaast komen er notariskosten bij voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Voor oudere woningen in Noord is het verstandig ook een bouwkundige keuring mee te nemen in je budget.
Welke woningtypen kun je kopen in Noord?
Het woningbestand in Noord bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen, zoals rijtjeswoningen en hoekwoningen. Appartementen kopen in Noord is ook mogelijk, al is het aanbod beperkter. Slechts 36% van de woningvoorraad is koopwoning; de rest is huurwoning, voornamelijk van corporaties. Het actuele aanbod per woningtype zie je via de filters bovenaan deze pagina.
Hoe is de bereikbaarheid van Noord voor forenzen?
Noord scoort goed op bereikbaarheid: bewoners geven dit een 8.5 op 10. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de N33, de hoofdverbinding richting Groningen. Per auto is Groningen in ongeveer 35 tot 40 minuten te bereiken. Busverbindingen sluiten aan op het regionale ov-netwerk. Het centrum van Delfzijl is op korte fietsafstand.
Is huis kopen in Noord verstandig, of zijn er nadelen om rekening mee te houden?
Kopen in Noord kan aantrekkelijk zijn vanwege de relatief lage instapprijs en de ruimte die je voor je geld krijgt. Tegelijk is eerlijkheid op zijn plaats: de veiligheidsscore staat op 4.5 en bewoners wijzen op rommel in de openbare ruimte en grote verschillen per straat. Het gemiddelde inkomen in de wijk (€26.900) ligt onder het gemeentelijk gemiddelde, wat ook iets zegt over de bevolkingssamenstelling. Wie wil wonen in Noord doet er goed aan de specifieke buurt binnen de wijk goed te verkennen voor aankoop.
Jammer ze later vaak rommel achter.
De straat achter mij is een soort ghetto, kan gevaarlijk zijn daar. Maar de mensen in mijn straat zijn heelngezellig met feestjes af en toe
