Koopwoningen Oud-Woensel, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oud-Woensel, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Eindhovense wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Oud-Woensel?
Oud-Woensel is overwegend een huurwijk: slechts 16% van de ruim 6.300 woningen is koopwoning. Dat maakt het koopaanbod beperkt, en als er iets op de markt komt gaat het vaak snel. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €286.000, flink onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Toch vertellen de daadwerkelijke transacties een ander verhaal: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 70 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €417.296. De bandbreedte liep uiteen van €113.845 tot €975.000, wat laat zien hoe divers het aanbod is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 86 m² gaat het vooral om appartementen en compacte tussenwoningen. Wie een actueel beeld wil van de vraagprijzen en verkooptijden, vindt dat in het overzicht bovenaan deze pagina.
Vergelijk je de koopprijzen met het bredere aanbod van koopwoningen in Eindhoven, dan valt op dat Oud-Woensel aan de onderkant zit qua WOZ-waarde maar dat de transactieprijzen oplopen doordat kopers bereid zijn fors boven de taxatie te bieden. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs is typerend voor wijken dicht bij het centrum waar de vraag het aanbod overstijgt.
Wonen in Oud-Woensel: gezellige verrommeling of verborgen parel?
Oud-Woensel ligt direct ten noorden van het centrum van Eindhoven en heeft het karakter van een oudere stadswijk die in transitie is. De wijk scoort op Buurtje.nl een 6,4 uit 10 op basis van bewonersreviews. Opvallend hoog scoren de voorzieningen (8,0) en de huisvesting (7,8). Bewoner Ericske (8,6/10) vat het zo samen: "Rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat. Ik woon hier sinds 2008, dat zijn 17 jaren, en ik heb hier nooit een probleem gehad." Tegelijk is niet iedereen even enthousiast. Bewoonster Marije Lidwien (5,2/10) wijst op rommel op straat, een gebrek aan diversiteit in het winkelaanbod en daklozen die onder balkons slapen. Op de wijkpagina van Oud-Woensel lees je alle reviews en deelscores terug.
Qua voorzieningen heb je langs de Woenselse Markt en de Kruisstraat alles bij de hand. De Kruisstraat is een van de bekendste winkelstraten van Eindhoven, met een multicultureel aanbod van groentewinkels, bakkers, kappers en eetgelegenheden. Supermarkten als Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor basisonderwijs zijn er scholen als De Korenaar en Het Startblok in de directe omgeving, en de wijk scoort een 7,2 op onderwijs. Groen is schaarser: het Clausplein en het kleine Woensels Park bieden wat ruimte, maar bewoners geven groen slechts een 5,2. Voor echt groen wijk je uit naar het Stadswandelpark richting Oud-Stratum.
De bereikbaarheid scoort een matige 5,2 bij bewoners, wat opvalt voor een wijk zo dicht bij het centrum. Eindhoven Centraal station bereik je in tien minuten op de fiets of met buslijn 1 en 3 via de Woenselse Markt. De A2/N2 (Randweg Eindhoven) is met de auto in vijf minuten bereikbaar. Toch klagen bewoners over parkeerproblemen en druk verkeer in de smalle straten. Binnen de wijk kun je de buurten de Gildebuurt, Hemelrijken en Woenselse Watermolen verkennen, die elk een eigen sfeer hebben. Hemelrijken is bijvoorbeeld wat groener en rustiger, terwijl de Gildebuurt dichter op de Kruisstraat zit.
Past Oud-Woensel bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim €417.000 en appartementen die soms al rond de €115.000 van eigenaar wisselen, is een appartement kopen in Oud-Woensel voor starters een van de meer betaalbare opties dicht bij het Eindhovense centrum. De wijk trekt vooral jongeren en alleenstaanden aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Ben je op zoek naar een gezinswoning met tuin, dan is het aanbod beperkt en kun je beter kijken naar de wijk Putten of Kortonjo. Houd bij het kopen in Oud-Woensel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Gezien het krappe aanbod is overbieden gebruikelijk. Wil je eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Oud-Woensel.
Koopwoning zoeken in Oud-Woensel
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Bekijk bovenaan deze pagina de beschikbare koopwoningen in Oud-Woensel, filter op prijs of oppervlakte en vergelijk met nabijgelegen wijken als het Centrum of De Laak. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Oud-Woensel?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Oud-Woensel op €417.296. De prijzen varieerden van €113.845 tot €975.000, afhankelijk van woningtype en oppervlakte. Het gemiddelde woonoppervlak was 86 m².
Is een huis kopen in Oud-Woensel goedkoper dan in de rest van Eindhoven?
De WOZ-waarde in Oud-Woensel ligt met €286.000 ruim onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger door overbiedingen. Het blijft relatief betaalbaar vergeleken met wijken als Centrum of Oud-Stratum.
Welke woningtypen kan ik kopen in Oud-Woensel?
Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en compacte tussenwoningen. Slechts 16% van de woningvoorraad is koop, de rest is huur. Een appartement kopen in Oud-Woensel is de meest voorkomende optie. Ruime eengezinswoningen zijn schaars.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een woning kopen in Oud-Woensel?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op circa 4 tot 6% extra bovenop de koopsom. In Oud-Woensel is overbieden bovendien gebruikelijk door het krappe aanbod.
Hoe is de bereikbaarheid en zijn er scholen in Oud-Woensel?
Eindhoven Centraal station is op tien minuten fietsen. Buslijnen 1 en 3 stoppen bij de Woenselse Markt en de Randweg N2/A2 is dichtbij. Basisscholen als De Korenaar en Het Startblok liggen in de wijk. Wonen in Oud-Woensel betekent korte lijnen naar het centrum, al klagen bewoners over parkeerdruk.
de buurt vind ik fijn ik kan mezelf zijn privatie is oke veiligheid goed snachts is er wel wat activiteit waar ik uit de buurt blijf. ik woon hier sinds 2008 dat zijn 17 jaren en ik heb hier nooit een probleem niet met de mensen en niet met de omgeving. uitzondering was Guus Meeuwis mijn nachtmerrie en de grote voetbal wedstrijden het geluid is niet erg maar het enigsinds dronken publiek die hun auto hier of in de buurt hebben staan zet aub dat betaald parkeren niet uit bij wedstrijden. ik kon een keer mijn schuur niet in. stond een auto voor. ik ben erin gekomen vraag niet hoe
Het appartement is fijn. De bereikbaarheid van de winkels is prima maar ik snap niet dat de gemeente niet wat meer moeite doet om de buurt voor iedereen fijn te maken. Waarom 6 kappers in de straat en zoveel waterpijpenwinkels en Turkse kledingwinkels. Zorg voor diversiteit! Weinig sociale contacten want de mensen spreken haast geen Nederlands. Gemakzucht van de gemeente Eindhoven?
Slecht, heel veel asiel, ik durf mijn vuilniszak savonds niet meer naar de container te brengen, ze lopen zitten en slapen hier om het appartement, ze zijn onder invloed van drank. Ze maken herrie ze laten vuil achter, ze plassen en schijten hier. Niet meer normaal.
Ik vind het een prettige volksbuurt
