Koopwoningen Roodenburgerdistrict, Leiden
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Roodenburgerdistrict, Leiden. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning te vinden.
Wat kost een koophuis in Roodenburgerdistrict?
De koopmarkt in Roodenburgerdistrict ligt een stuk boven het Leidse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde komt uit op €434.000, terwijl die in de gemeente Leiden als geheel op €390.000 ligt. Kijk je naar de werkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan betaalde je gemiddeld €595.795 voor een koopwoning in Roodenburgerdistrict. De bandbreedte is fors: van zo'n €150.000 voor een compact appartement tot €1.600.000 voor de ruimere woningen in bijvoorbeeld de Professorenwijk-Oost of Burgemeesterswijk. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedraagt 107 m². De wijk kent een vrij gelijke verdeling tussen koop (51%) en huur (49%), waarbij een deel van de huurwoningen via corporaties loopt (20%). Wil je de actuele vraagprijzen en verkooptijden zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Roodenburgerdistrict: dichtbij alles, maar met een dorps randje
Roodenburgerdistrict is een van de grotere wijken van Leiden, met ruim 23.500 inwoners verdeeld over heel uiteenlopende buurten. Van de statige vooroorlogse huizen rond de Rijnsburgerweg tot de naoorlogse rijtjeswoningen in Tuinstadwijk en de rustigere randen bij Cronestein en Roomburg. Die variatie maakt het lastig om de wijk in één woord te vatten, maar bewoners zijn het over één ding eens: de ligging is een groot pluspunt. Op Buurtje.nl scoort Roodenburgerdistrict een 7,6 van bewoners, met opvallend hoge cijfers voor bereikbaarheid (8,6) en veiligheid (8,3). Bewoonster Hannah vat het kernachtig samen: "Het zit dichtbij ALLES, wat super prettig is, vooral het station! De mensen zijn vriendelijk en niet luid."
Die bereikbaarheid is geen loze claim. Station Leiden Centraal ligt op fietsafstand voor het grootste deel van de wijk, en buslijnen richting Katwijk, Oegstgeest en Den Haag stoppen langs de Rijnsburgerweg en Wassenaarseweg. Met de auto zit je via de N206 snel op de A44 richting Amsterdam of Den Haag. Het Leidse centrum bereik je lopend in tien tot vijftien minuten, afhankelijk van waar in de wijk je woont. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten als de Albert Heijn aan de Rijnsburgerweg en de Dirk van den Broek bij winkelcentrum Luifelbaan. Basisscholen zoals De Tweemaster en De Zwaluw zitten in de wijk, en de score voor onderwijs (8,2) bevestigt dat ouders hier tevreden zijn. Sportpark Roomburg biedt ruimte voor voetbal en tennis, en langs de Rijn kun je fijn hardlopen of wandelen.
Toch zijn er kanttekeningen. Bewoner Pieter merkt op dat specifieke winkels en horeca ontbreken: "Wanneer je iets nodig hebt van specifieke winkels is het wel nodig om het dorp uit te gaan. Dit geldt ook voor restaurants of clubs." De gemeenschapsscore is met een 6,6 het laagste cijfer, en Noa wijst op overlast door hondenpoep op speelvelden en regelmatige politie-aanwezigheid. Dat past bij het beeld van een wijk die functioneel en prettig is, maar waar de gezelligheid niet overal vanzelf komt. Wie op zoek is naar een bruisend buurgevoel, vindt dat eerder in de Binnenstad-Noord of het Stationsdistrict. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Leiden.
Past Roodenburgerdistrict bij jou als koper?
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en met 57% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €44.700 trekt de wijk vooral tweeverdieners en jonge professionals. Een appartement kopen in Roodenburgerdistrict kan vanaf zo'n €150.000, maar reken voor een gezinswoning al snel op €500.000 of meer. Houd daarnaast rekening met overdrachtsbelasting (2% of 10,4% voor beleggers) en notariskosten. Overbieden is in dit deel van Leiden eerder regel dan uitzondering, zeker voor woningen onder de €400.000. Starters die de koopmarkt te duur vinden, kunnen ook kijken naar huurwoningen in Roodenburgerdistrict. Gezinnen doen er goed aan de buurten apart te vergelijken: de sfeer in Meerburg verschilt behoorlijk van die in de Professorenwijk.
Koopwoning zoeken in Roodenburgerdistrict via buurtscores
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kopen in Roodenburgerdistrict overweegt, maar ook weet hoe het er echt leeft. Vergelijk de wijk met nabijgelegen alternatieven zoals Bos- en Gasthuisdistrict of bekijk het bredere overzicht van koopwoningen in Leiden om de buurt te vinden die bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Roodenburgerdistrict?
In het afgelopen jaar lag de gemiddelde koopprijs op €595.795, met een bandbreedte van €150.000 tot €1.600.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen is 107 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt €434.000, ruim boven het Leidse gemiddelde van €390.000.
Welke soorten woningen kan ik kopen in Roodenburgerdistrict?
De wijk biedt een mix van vooroorlogse herenhuizen in de Professorenwijk en Burgemeesterswijk, naoorlogse eengezinswoningen in Tuinstadwijk, en appartementen verspreid over de hele wijk. Een appartement kopen is hier al mogelijk vanaf rond de €150.000, terwijl grotere gezinswoningen richting €600.000 en hoger gaan.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een woning kopen in Roodenburgerdistrict?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op zo'n 4 tot 6% extra bovenop de koopsom. In deze wijk wordt regelmatig overboden, dus houd daar ook rekening mee in je budget.
Hoe is de bereikbaarheid van Roodenburgerdistrict in Leiden?
Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt directe treinen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Buslijnen langs de Rijnsburgerweg en Wassenaarseweg verbinden de wijk met Katwijk en Oegstgeest. Via de N206 bereik je de A44 binnen enkele minuten. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,6 uit 10.
Is Roodenburgerdistrict geschikt om te wonen met kinderen?
De wijk heeft meerdere basisscholen, sportpark Roomburg en speelvelden in verschillende buurten. Bewoners waarderen het onderwijs met een 8,2 en de veiligheid met een 8,3. Wel merken sommige bewoners op dat hondenpoep op speelvelden een irritatiepunt is. De Tuinstadwijk en Meerburg worden vaak als de meest kindvriendelijke buurten genoemd.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden
Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid. Er is veel groen en een park vlak dichtbij. Het is geweldig!
Het is er altijd rustig om te wonen, echter wanneer je iets nodig hebt van specifieke winkels is het wel nodig om het dorp uit te gaan. Dit geldt ook voor restaurants of clubs bijvoorbeeld. Het is een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel.
Goed opgroeien in een buurt als dit en een fijne omgeving voor een hond
Hallo, er zijn mooie parken om in te lopen, maar die worden doorbroken door wegen helaas. Gemeenschap krijgt een 2 want in mijn mening is niemand echt connected. Geem buurthuis, maar ook, niemand WILT ook connecteren met de buren. Huizen worden slecht gerenoveerd. Veel scholen. Goeie voorzieningen.
Mijn buurt is heel afwisselend in woningen. Je kan hier sociale huurwoningen en koopwoningen vinden. Midden in de buurt bevindt zich een industrie terein. Ten oosten hoogbouw met appartementen en studentenflats. Noord-Westelijk bevinden zich vooral rijtjeshuizen. De buurt ligt aan lammeschansweg en bijna direct aan de snelweg, dus het is goed bereikbaar. Ook heb je veel voorzieningen zoals een Plus, Intersport, Gamma etc…
