Bloemistenlaan 46
Tuinstadwijk, Leiden
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in de Tuinstadwijk
Deze hoekwoning aan de Bloemistenlaan 46 staat in de Tuinstadwijk, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.120.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Leiden en heeft veel ruimte.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1932 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³ en de woning heeft een tuin rondom van 173 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en voorzetramen, en beschikt het over een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 192 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
De buurt Tuinstadwijk
De buurt Tuinstadwijk telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 279 meter, SPAR op 319 meter en Dekamarkt op 462 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Lucas van Leyden op 472 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 37 meter en de Zuider Apotheek op 51 meter. De bushalte Leiden, Leliestraat is op 127 meter met lijnen 1, 2, 4, 45 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 663 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Voor dit adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bloemistenlaan 46, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.120.000. Dat ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €887.000. De prijs per vierkante meter is €5.744, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt liggen de prijzen tussen de €350.000 en €1.185.000, met een mediaan van €1.024.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom van 173 m² op het zuidwesten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1932 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 279 meter, SPAR op 319 meter en Dekamarkt op 462 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 37 meter en de Zuider Apotheek op 51 meter. Basisscholen zoals OBS Lucas van Leyden zijn op 472 meter. De bushalte Leiden, Leliestraat is op 127 meter met lijnen 1, 2, 4, 45 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 663 meter.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk?
De buurt telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Ervaringen van Tuinstadwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Statistieken van Tuinstadwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.833 | €1.024.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.482 | – |
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.100 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Roodenburgerdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden
Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid. Er is veel groen en een park vlak dichtbij. Het is geweldig!
Het is er altijd rustig om te wonen, echter wanneer je iets nodig hebt van specifieke winkels is het wel nodig om het dorp uit te gaan. Dit geldt ook voor restaurants of clubs bijvoorbeeld. Het is een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel.
Goed opgroeien in een buurt als dit en een fijne omgeving voor een hond
Hallo, er zijn mooie parken om in te lopen, maar die worden doorbroken door wegen helaas. Gemeenschap krijgt een 2 want in mijn mening is niemand echt connected. Geem buurthuis, maar ook, niemand WILT ook connecteren met de buren. Huizen worden slecht gerenoveerd. Veel scholen. Goeie voorzieningen.
Mijn buurt is heel afwisselend in woningen. Je kan hier sociale huurwoningen en koopwoningen vinden. Midden in de buurt bevindt zich een industrie terein. Ten oosten hoogbouw met appartementen en studentenflats. Noord-Westelijk bevinden zich vooral rijtjeshuizen. De buurt ligt aan lammeschansweg en bijna direct aan de snelweg, dus het is goed bereikbaar. Ook heb je veel voorzieningen zoals een Plus, Intersport, Gamma etc…
Statistieken van Roodenburgerdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €634.308 | €659.522 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.276 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.652 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.289 | €526.153 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.033 | – |
| Huurprijs | €1.952 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bloemistenlaan 46, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
