Jan Vermeerstraat 10-6
Stadsveld-Zuid, Enschede
BuurtEen appartement met een flinke achtertuin
Aan de Jan Vermeerstraat in de wijk Stadsveld-Zuid ligt dit appartement uit 1977, met energielabel A. Met een vraagprijs van €300.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Enschede, waar de gemiddelde prijs rond de €286.500 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 305 m³ en een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
Leven in Stadsveld-Zuid
Met 1.865 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,68, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner die er 32 jaar woont, noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types". Het aantal misdrijven ligt op 130 per jaar, wat voor deze omvang een gegeven is om zelf te wegen. Meer over de buurt Stadsveld-Zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 72 meter, Aldi op 105 meter en Dirk op 236 meter. Basisscholen De Triangel en ojbs Het Palet zitten op ongeveer 250 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Eudokia op 278 meter, de apotheek op 291 meter. Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de halte Jan Vermeerstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €143.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Meerman.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Vermeerstraat 10-6, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €143.000 naar €290.000, een toename van 103%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 305 m³ en een achtertuin op het noordoosten. Het woonoppervlak is door de makelaar opgegeven als 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €190 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen energielabel A en 15,4% heeft een A+ label of hoger. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van hoe het klimaat zich in de omgeving kan ontwikkelen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 72 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Ook Aldi op 105 meter en Dirk op 236 meter zijn dichtbij. Voor een grotere keuze is er een Jumbo op 1,4 kilometer. De dagelijkse boodschappen zijn dus erg makkelijk te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de halte Jan Vermeerstraat, en ook bij de Albert Cuypstraat op 145 meter en de Zuivelstraat op 248 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer afstand. De busverbinding is dus dichtbij, en voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner die er 32 jaar woont noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types" en "alles word gestolen". Het aantal misdrijven in de buurt is 130 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het appartement. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor de rest moet je het doen met wat de makelaar vermeldt.
