Jan Vermeerstraat 10-10
Stadsveld-Zuid, Enschede
BuurtEen appartement met karakter in Stadsveld-Zuid
Aan de Jan Vermeerstraat in Enschede staat dit appartement uit 1977, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met 78 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €225.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Enschede.
Drie kamers, twee woonlagen en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €190 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,68, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types". Het zijn ervaringen van elf beoordelingen, dus een beperkt beeld. Meer over de buurt Stadsveld-Zuid.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 72 meter, de Aldi op 105 meter en de Dirk op 236 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Basisschool De Triangel zit op 249 meter en het voortgezet onderwijs op 236 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 278 meter en de apotheek op 291 meter. Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de halte Jan Vermeerstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €137.000 naar €239.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jahnig + ter Braak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Vermeerstraat 10-10, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €239.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 254 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 72 meter, de Aldi op 105 meter en de Dirk op 236 meter. Ook de SPAR express op 704 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer zijn opties. Boodschappen kun je dus op loopafstand doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de halte Jan Vermeerstraat. Ook de haltes Albert Cuypstraat en Zuivelstraat liggen op loopafstand, beide ook met lijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is 78 vierkante meter. Dat komt neer op €2.885 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.431.
