Een tussenwoning in een rustige Leidse wijk
Deze tussenwoning aan de Lotte Beesestraat 12 staat in Dobbewijk-Zuid, een buurt met ruim 4.400 inwoners waar veel gezinnen wonen. De woning uit 1997 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €590.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €601.800. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Leiden.
Een woning met drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is 105 m². De woning heeft een achtertuin van 23 m² op het zuidwesten en een voortuin van 9 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een open haard.
Leven in Dobbewijk-Zuid
Met bijna 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 39 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen. De buurt Dobbewijk-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 750 meter. Basisschool Anne Frank zit op 588 meter, en ook De Wereldwijzer en De Stevenshof zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 819 meter, de apotheek op 881 meter. Buslijn 2 stopt op 387 meter bij de halte Heintje Davidsweg. Treinstation De Vink ligt op 978 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan scholen en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €363.000 naar €461.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lotte Beesestraat 12, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €363.000 naar €461.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €601.800.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 105 m². De woning heeft een achtertuin van 23 m² op het zuidwesten en een voortuin van 9 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter zitten Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Anne Frank zit op 588 meter, en ook De Wereldwijzer en De Stevenshof zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 819 meter en de apotheek op 881 meter. Buslijn 2 stopt op 387 meter bij de halte Heintje Davidsweg, en treinstation De Vink ligt op 978 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Dobbewijk-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Dobbewijk-Zuid staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €601.800, de mediaan ligt op €592.500. De prijzen variëren van €425.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.659. De vraagprijs van deze woning, €590.000, is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
