Een energiezuinige hoekwoning in Kloosterhof
Deze hoekwoning aan het Anke Servaespad 2 ligt in de wijk Stevenshof, een rustige woonwijk in Leiden. Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 132 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €579.000. De woning is een van de hoekwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 365 m³. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Kloosterhof
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". De buurt Kloosterhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan ruim de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 335 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof, beide op 307 meter. De huisartsenpraktijk zit op 238 meter en de apotheek op 367 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Helena Verburgstraat op 165 meter, met buslijnen 1 en 2. Treinstation De Vink ligt op 780 meter afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anke Servaespad 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 365 m³. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 335 meter liggen een Albert Heijn en een Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Twee basisscholen, Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof, zitten op 307 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 238 meter en de apotheek op 367 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 165 meter met lijnen 1 en 2.
Hoe is de buurt Kloosterhof?
Kloosterhof heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Helena Verburgstraat op 165 meter, met buslijnen 1 en 2. Daarnaast is er halte Leiden, Stevensbloem op 213 meter met lijn 1. Treinstation De Vink ligt op 780 meter afstand. De woning is daarmee goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kloosterhof staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €643.909 en de mediaan ligt op €730.000. De vraagprijs van deze woning is €579.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.181.
