Een royale tussenwoning in Dobbewijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Annie van Hattemstraat 5 staat in Dobbewijk-Zuid, een buurt in Leiden waar het aandeel koopwoningen rond de 61 procent ligt. Met een vraagprijs van €725.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €616.692 in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld. Het gaat hier om een van de tussenwoningen in Leiden.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning uit 1988 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 4.485 inwoners is Dobbewijk-Zuid een vrij forse buurt, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen: zo'n 39 procent. Bewoners van de buurt Dobbewijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en zegt: "Het park wordt wel goed onderhouden." Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Anne Frank zit op 394 meter, en ook De Wereldwijzer en De Stevenshof zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk op 11 zit op 567 meter, de apotheek Stevenshof op 641 meter. Buslijn 2 stopt op 199 meter bij de halte Charley Tooropweg, en treinstation De Vink ligt op 808 meter. De gemeente Leiden heeft verder ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €433.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annie van Hattemstraat 5, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 25 procent boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €433.000 naar €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 7,7 procent van het koopaanbod label A+ en 76,9 procent label A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 500 meter afstand, Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool Anne Frank zit op 394 meter, en ook De Wereldwijzer en De Stevenshof zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk op 11 zit op 567 meter en de apotheek Stevenshof op 641 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 199 meter bij de halte Charley Tooropweg en op 313 meter bij de halte Heintje Davidsweg. Treinstation De Vink ligt op 808 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €616.692, met een mediaan van €595.000. Het aanbod varieert van €425.000 tot €935.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18 procent boven het buurtgemiddelde, en ook per vierkante meter is de prijs hoger.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 42 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €578.810 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
