Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het vaarwater, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 in Stiens. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flink huis, en de aangebouwde stenen garage en de achtertuin van 193 m² maken het compleet. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 163 m², de makelaar geeft 140 m² op. Het perceel is in beide gevallen 283 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Leven in Stiens
Met ruim 7.500 inwoners is Stiens een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een plek waar kinderen buiten spelen en buren elkaar helpen, zo klinkt het in de buurt Stiens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op zevenhonderd meter, of bij Lidl of Poiesz op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Sprankel op vierhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op achthonderd meter in Stiens. De bushaltes aan de Griene Leane en de Menno van Coehoornwei zijn op driehonderd meter, met lijnen 72, 73, 60 en 891. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 6,5 kilometer, en ook het ziekenhuis staat in Leeuwarden. De gemeente Leeuwarden is daarmee goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €222.000 naar €362.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, die van wegverkeer met 45 dB niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Germeraad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lotusstrjitte 28, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €222.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 554 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 140 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 163 m² noteert.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 193 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de buurt Stiens?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt telt ruim 7.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op zevenhonderd meter zit Albert Heijn, en Lidl en Poiesz op ruim een kilometer. Binnen een kilometer liggen drie basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool De Sprankel op vierhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op achthonderd meter in Stiens. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Stiens, Griene Leane en Stiens, Menno van Coehoornwei, beide op ongeveer 320 meter. Vanaf deze haltes rijden de lijnen 72, 73, 60 en 891. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning.
