Koopwoningen Volendam, Edam-Volendam

Wat kost een koophuis in Volendam?

Volendam is bij uitstek een koopmarkt: maar liefst 80% van de ruim 9.500 woningen is koopwoning, tegenover slechts 20% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €380.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €402.000 voor heel Edam-Volendam zit. Dat verschil komt doordat Volendam relatief veel rijtjeswoningen en tussenwoningen heeft, terwijl in de buitengebieden van de gemeente meer vrijstaande huizen staan. In de afgelopen twaalf maanden werden 87 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €472.149, met een bandbreedte van €195.000 tot €1.595.000. De gemiddelde oppervlakte kwam uit op 117 m². Wie een actueel beeld wil van de vraagprijzen en verkooptijden, vindt dat in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Volendam: hechte gemeenschap aan het water

Volendam heeft een karakter dat je nergens anders in Noord-Holland terugvindt. Het is geen museumplaatsje, ook al kennen toeristen de haven en de klederdracht. Achter de dijk leeft een hechte, eigenzinnige gemeenschap waar families al generaties naast elkaar wonen. Op de wijkpagina van Volendam geven bewoners het een 8,0 uit 10. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (9,0), groen (9,0) en huisvesting (9,0). Bewoner Max schrijft: "Ik heb tot nu toe alleen maar leuke buren gehad waar ik goed mee op kon schieten." Die gemeenschapszin (8,7) is typerend. Didier noemt het "mooi natuur voor de deur" en beoordeelt de mensen als aardig. Minder tevreden zijn bewoners over veiligheid (6,7) en voorzieningen (6,7), wat deels komt door het beperkte winkelaanbod buiten het centrum.

Qua voorzieningen vind je langs de Zeestraat en het Europaplein de belangrijkste winkels, waaronder een Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, zoals De Samensprong en Don Bosco, en voor voortgezet onderwijs is er het Don Bosco College. Sportliefhebbers kennen FC Volendam natuurlijk, maar er zijn ook tennisverenigingen, een zwembad (De Seinpaal) en talloze watersportmogelijkheden op het Markermeer. In de Oude Kom woon je dicht bij de haven en het historische centrum, terwijl de Blokgouw-wijken meer ruimte bieden voor gezinnen. De nieuwbouwwijk Broeckgouw trekt vooral jonge gezinnen met moderne woningen en ruime kavels.

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners, en dat klopt. Via de N247 sta je in circa 25 minuten in Purmerend en in 35 tot 45 minuten in Amsterdam, afhankelijk van het verkeer. Buslijn 316 (EBS) rijdt regelmatig naar Amsterdam Centraal, en lijn 312 verbindt Volendam met Purmerend en Edam. Een eigen treinstation heeft Volendam niet, het dichtstbijzijnde NS-station is Purmerend. Tijdens de spits kan de N247 druk zijn, dat is een eerlijk aandachtspunt. Wie liever in een kleinere kern binnen de gemeente zoekt, kan kijken naar woningen in Edam of de dorpen Oosthuizen en Beets, waar de prijzen vaak wat lager liggen.

Past Volendam bij jou als koper?

Met een gemiddelde koopprijs van ruim €472.000 is een huis kopen in Volendam niet goedkoop, zeker niet voor starters. Een appartement kopen in Volendam kan vanaf zo'n €195.000, maar het aanbod in dat segment is beperkt en overbieden komt regelmatig voor. Gezinnen met kinderen vormen de grootste groep huishoudens (3.830), en dat merk je aan de sfeer en voorzieningen. Doorstromers en senioren vinden hier ook hun plek, met name in de rustigere buurten zoals de Bloemenbuurt of Rozettenbuurt. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% of 10,4%), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Wie de koopmarkt te duur vindt, kan ook huurwoningen in Volendam bekijken, al is het huuraanbod met 20% van de voorraad beperkt.

Koopwoning zoeken in Volendam via buurtdata

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt woont. Bekijk ook het aanbod binnen de hele gemeente Edam-Volendam of lees meer over de gemeente op de website van gemeente Edam-Volendam.