Koopwoningen Voorburg Noord zuid, Leidschendam-Voorburg
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Voorburg Noord zuid en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Voorburg Noord zuid, Leidschendam-Voorburg
De koopmarkt in Voorburg Noord zuid is stevig. Van de 1.852 woningen in de buurt is 68% koopwoning, wat de buurt een duidelijk koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €328.000, wat hoger is dan het gemiddelde van de bredere wijk Voorburg Noord (€313.000), maar lager dan het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg als geheel (€380.000). De buurt zit daarmee in een middensegment binnen de gemeente.
Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 42 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €474.298. De prijzen liepen uiteen van €274.500 tot €1.150.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbaardere instapwoningen als ruimere koophuizen te vinden zijn. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 104 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.560 per m². Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen uit de naoorlogse bouwperiode, aangevuld met een deel appartementen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Voorburg Noord zuid, Leidschendam-Voorburg
Voorburg Noord zuid is een compacte, overwegend woonbuurt met een nuchter karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar nieuwere toevoegingen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar eerder door haar functionele opzet: wonen, werken, en de stad in als dat nodig is.
De buurt trekt relatief veel jonge werkenden tussen de 25 en 45 jaar, wat ook zichtbaar is in de straten. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste groep (790), maar er wonen ook gezinnen. Het opleidingsniveau is hoog: 52% van de bewoners is hoogopgeleid, en de arbeidsparticipatie bedraagt 70%. Het gemiddeld inkomen van €45.200 ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.000.
Wat betreft voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. In de directe omgeving zijn basisscholen te vinden, wat de hoge score voor onderwijs (8,5 op 10) verklaart. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten op fietsafstand bereikbaar. Het groen scoort opvallend hoog bij bewoners (8,5), mede dankzij de nabijheid van parken en groenstroken die de buurt omzomen.
De bereikbaarheid is functioneel maar niet uitzonderlijk. Station Voorburg biedt verbindingen richting Den Haag en Leiden, en via de snelwegen A4 en A12 is de regio goed bereikbaar per auto. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,0, wat suggereert dat het OV-aanbod als beperkt wordt ervaren. Met de fiets is het centrum van Voorburg snel te bereiken.
De buurt heeft een bewonersscore van 7,2 op 10, gebaseerd op reviews via de buurtpagina van Voorburg Noord zuid. Bewoners waarderen het groen en de scholen, maar er klinkt ook kritiek. Jodocus schrijft: "eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel, veel vervuiling op straat en in de voortuinen en perken, parkeeroverlast in relatie tot gebrekkige handhaving." Die kritiek raakt een reëel punt: een deel van de woningvoorraad heeft een laag energielabel, en parkeren is in sommige straten een terugkerend punt van ergernis, mede doordat bedrijfsbussen van niet-bewoners de parkeerplaatsen bezetten.
Vergeleken met buurtgenoot Voorburg Noord noord heeft Voorburg Noord zuid een iets gemengder profiel, met meer sociale huurwoningen (17% corporatiewoningen) en een grotere variatie in woningkwaliteit. Wie een breder beeld wil van het kooplandschap in de omgeving, kan ook kijken naar wijken als Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout.
Voor wie is een koophuis in Voorburg Noord zuid interessant?
Kopen in Voorburg Noord zuid is het meest aantrekkelijk voor jonge werkenden en starters die een voet tussen de deur willen in een gemeente met goede verbindingen naar Den Haag en Leiden. De instapprijs van €274.500 geeft enige ruimte, al is overbieden in dit segment geen uitzondering. Doorstromers die ruimte zoeken kunnen terecht bij de ruimere woningen in het hogere prijssegment. Gezinnen profiteren van de aanwezige scholen en het groen, maar moeten rekening houden met de lagere scores op huisvesting en schoonheid. Wie huren wil verkennen als alternatief, kan het aanbod van huurwoningen in Voorburg Noord zuid bekijken. Let bij de aankoop op het energielabel: een deel van de woningvoorraad is slecht geïsoleerd, wat bij hypotheekberekeningen en woonlasten verschil maakt.
Wat bewoners zeggen over Voorburg Noord zuid
Bewoners geven Voorburg Noord zuid een totaalscore van 7,2 op 10. De hoogste scores gaan naar groen (8,5) en onderwijs (8,5). Bereikbaarheid (6,0) en huisvesting (6,0) scoren het laagst. Bewoner Jodocus omschrijft de situatie direct: "kan wat onderhoud gebruiken", en wijst op parkeeroverlast en vervuiling in de openbare ruimte als concrete aandachtspunten. Alle beoordelingen en deelscores zijn te lezen op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Voorburg Noord zuid
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of een buurt bij je past. Vergelijk Voorburg Noord zuid met andere buurten in de wijk via het overzicht van koopwoningen in Voorburg Noord, of verken het bredere aanbod van koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Wie buiten de wijk wil kijken, vindt alternatieven in wijken als 't Lien / De Rietvink of Stompwijk. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Voorburg Noord zuid?
De gemiddelde koopprijs in Voorburg Noord zuid lag het afgelopen jaar op €474.298, op basis van 42 verkochte woningen. De prijzen varieerden van €274.500 tot €1.150.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 104 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.560 per m². Er zijn dus zowel betaalbare instapwoningen als ruimere koophuizen beschikbaar in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde in Voorburg Noord zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg Noord zuid bedraagt €328.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Voorburg Noord (€313.000), maar lager dan het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg als geheel (€380.000). De buurt bevindt zich daarmee in het middensegment binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Voorburg Noord zuid?
Wonen in Voorburg Noord zuid betekent kiezen voor een functionele, gemengde woonbuurt met een nuchtere sfeer. Bewoners geven de buurt een score van 7,2 op 10. Groen en onderwijs scoren hoog, maar bereikbaarheid en de staat van de woningvoorraad krijgen kritischere cijfers. De buurt trekt relatief veel jonge werkenden en is goed bereikbaar via station Voorburg en de snelwegen A4 en A12.
Is Voorburg Noord zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen kunnen zeker terecht in Voorburg Noord zuid. De buurt scoort een 8,5 op onderwijs, wat duidt op de aanwezigheid van goede basisscholen in de directe omgeving. Ook het groen scoort hoog (8,5), wat fijn is voor kinderen. Aandachtspunten zijn de lagere score op huisvesting en de kwaliteit van een deel van de woningvoorraad, waaronder lage energielabels bij oudere woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Voorburg Noord zuid?
De bereikbaarheid van Voorburg Noord zuid is functioneel. Station Voorburg biedt treinverbindingen richting Den Haag Centraal en Leiden. Per auto is de buurt goed ontsloten via de A4 en A12. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,0 op 10, wat suggereert dat het openbaar vervoer als beperkt wordt ervaren voor sommige bestemmingen. Per fiets is het centrum van Voorburg snel bereikbaar.
Welk type woningen staan te koop in Voorburg Noord zuid?
Het woningaanbod in Voorburg Noord zuid bestaat overwegend uit eengezinswoningen in de vorm van rijtjeswoningen, aangevuld met portiekflats en appartementen. De meeste woningen dateren uit de jaren zestig en zeventig. Een deel van de voorraad heeft een laag energielabel, wat bij een aankoop aandacht verdient. Wil je een appartement kopen in Voorburg Noord zuid, dan zijn er ook kleinere eenheden beschikbaar in het lagere prijssegment.
Hoe zit het met parkeren en openbare ruimte in Voorburg Noord zuid?
Parkeren is een terugkerend aandachtspunt in Voorburg Noord zuid. Bewoners melden parkeeroverlast door bedrijfsbussen van niet-bewoners, in combinatie met gebrekkige handhaving. Ook de staat van de openbare ruimte, zoals vervuiling in straten en voortuinen, wordt door bewoners als verbeterpunt genoemd. Wie hier een woning wil kopen, doet er verstandig aan de parkeersituatie in de specifieke straat vooraf te verkennen.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Een gezellige buurt met een leuk park met speeltuin en voor de hondenbezitters is er ook een plek en het is een sociale buurt we letten op elkaar en helpen elkaar iedereen staat altijd klaar voor mekaar
