Fransstraat 2
Voorburg Noord zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in Voorburg Noord
Dit appartement aan de Fransstraat 2 in Voorburg Noord zuid brengt je terug naar 1927, met een eigen achtertuin van 79 m² op het noordwesten. Met 110 m² woonoppervlak volgens de BAG en 108 m² volgens de makelaar, biedt het een ruim canvas op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €399.000 ligt zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €500.129, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 440 m³, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht, en de tuin ligt op het noordwesten. Volgens de BAG is het woonoppervlak 110 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Voorburg Noord zuid
Met 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 38% tussen 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "niet veilig" in het park. Op basis van 28 beoordelingen is het beeld gemengd, maar de meeste stemmen zijn positief. De buurt Voorburg Noord zuid kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 3.742.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Parachute op 232 meter, en voor de dagelijkse boodschappen zijn Jumbo en Albert Heijn binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zitten op ongeveer 800 meter. De bushalte Voorburg, van Halewijnlaan met lijnen 45 en 46 is op 186 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 728 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstad Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fransstraat 2, Voorburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.129 in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €3.694, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement met een tuin in deze wijk.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 440 m³. Er is één woonlaag. De woonoppervlakte is 110 m² volgens de BAG en 108 m² volgens de makelaar.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 79 m², gelegen op het noordwesten. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin is een fijne buitenruimte, al is de oriëntatie noordwest, wat betekent dat er minder direct zonlicht is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een ongunstig label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt mede doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1927. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen concrete aanwijzingen voor problemen, maar het is een aandachtspunt.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (22 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van de weg kunt ervaren, maar andere bronnen zijn minder prominent.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 798 meter, gevolgd door Albert Heijn op 860 meter. Basisschool De Parachute ligt op 232 meter, en het Sint-Maartenscollege (voortgezet onderwijs) op 588 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, van Halewijnlaan op 186 meter, met buslijnen 45 en 46. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 728 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 124 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. Dat is relatief snel, wat kan duiden op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs was €459.177.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
In de buurt is 68% van de woningen een koopwoning. Het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945 (89,7%). Er zijn momenteel 35 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €500.129.
