Koopwoningen Wippolder, Delft
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Wippolder, Delft. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste koopwoning te vinden.
Wat kost een koophuis in Wippolder?
De koopmarkt in Wippolder is compact maar levendig. Slechts 22% van de ruim 7.200 woningen is koopwoning, de rest is huur (waarvan bijna de helft corporatiebezit). Dat beperkte koopaanbod zorgt voor concurrentie. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 62 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €551.210, met een bandbreedte van €230.000 tot €1.395.000. De gemiddelde oppervlakte lag op 117 m². Opvallend: de WOZ-waarde in Wippolder bedraagt €279.000, flink onder het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat verschil komt doordat de wijk veel kleinere appartementen telt die door studenten en starters worden bewoond. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen dus een stuk hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van koopwoningen in Wippolder.
Wonen in Wippolder: studentenwijk met verrassend veel rust
Wippolder is een van die wijken die je pas echt leert waarderen als je er woont. Op papier is het een typische studentenwijk, met 4.105 inwoners tussen de 15 en 25 jaar en ruim 6.360 eenpersoonshuishoudens. Maar bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,7 uit 10, en juist de combinatie van levendigheid en rust wordt gewaardeerd. Bewoner M.T. schrijft over de Zeeheldenbuurt: "Als je vanuit het centrum of het station komt aanfietsen, ga je van druk en chaotisch naar erg rustig." Die ervaring is typerend voor grote delen van Wippolder.
Qua voorzieningen is de wijk praktisch ingedeeld. Er is een buurtsupermarkt, al merkt bewoner Turi op dat het "jammer maar één buurtsupermarkt" is. Voor een grotere boodschap fiets je in vijf minuten naar het centrum van Delft of naar de winkels langs de Vrijenbanselaan in Vrijenban. Langs de Rotterdamseweg en in de buurt van de TU-campus vind je diverse eetgelegenheden en kleine speciaalzaken. Voor sport zijn er faciliteiten bij de TU-sporthal en in het Hertenkamp-park, waar je ook lekker kunt hardlopen. Basisschool De Horizon en de Daltonschool liggen op fietsafstand, en de deelscore voor onderwijs is met een 7,8 solide. Bewoners geven de hoogste score aan veiligheid (8,4), al plaatst Turi daar een kanttekening bij: "Het is niet de veiligste. 2 moorden. Maar verder hygiënisch, aardige mensen." Rond nieuwjaar kan het onrustig zijn, maar het dagelijks leven is overwegend kalm.
De bereikbaarheid scoort een 8,0, en dat is terecht. Station Delft ligt op tien minuten fietsen, met directe Intercity's naar Den Haag (8 minuten), Rotterdam (12 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten). Buslijn 40 en 69 bedienen de Rotterdamseweg en de Julianalaan. Met de auto zit je via de Kruithuisweg snel op de A13, al waarschuwt bewoner L. dat het "voor mensen die niet uit Delft komen wel onduidelijk met de navigatie" kan zijn door het eenrichtingsverkeer. De wijk kent diverse buurten met elk een eigen karakter. In TU-Noord en rond de Professorenbuurt vind je meer eengezinswoningen, terwijl Wippolder-Zuid en de Koningsveldbuurt compacter zijn met veel appartementen. Op de wijkpagina van Wippolder lees je alle bewonersreviews en bekijk je de volledige wijkdata.
Past Wippolder bij jou als koper?
Een woning kopen in Wippolder is vooral interessant voor starters en jonge professionals die de nabijheid van de TU en het centrum waarderen. Met een gemiddeld inkomen van €30.500 in de wijk en een gemiddelde koopprijs boven de vijf ton, is het voor veel starters nodig om een appartement kopen in Wippolder te overwegen in het lagere segment rond €230.000 tot €300.000. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Overbieden is in dit krappe segment gebruikelijk. Gezinnen die meer ruimte zoeken, kijken beter naar de Hof van Delft of Delftse Hout. Is kopen in Wippolder nu niet haalbaar? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Wippolder als alternatief.
Koopwoning zoeken in Wippolder via Buurtje.nl
Op deze pagina vind je het actuele koopaanbod in Wippolder, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de leefbaarheid per buurt. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Delft of ontdek de rustige wijk Voordijkshoorn. Meer informatie over wonen in Delft vind je op de website van gemeente Delft.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Wippolder?
De gemiddelde koopprijs in Wippolder lag het afgelopen jaar op €551.210, bij een gemiddelde oppervlakte van 117 m². De prijzen varieerden van €230.000 tot €1.395.000. Het segment onder de drie ton betreft vooral kleinere appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in Wippolder vergeleken met Delft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wippolder is €279.000, terwijl het Delftse gemiddelde op €322.000 ligt. Dit verschil komt vooral door het grote aandeel kleinere appartementen in de wijk. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Is een appartement kopen in Wippolder geschikt voor starters?
Wippolder is zeker interessant voor starters, vooral in het segment rond €230.000 tot €350.000. Houd er rekening mee dat slechts 22% van de woningen koop is, waardoor het aanbod beperkt is en overbieden voorkomt. Reken daarnaast op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Wippolder?
De bereikbaarheid is goed. Station Delft ligt op tien minuten fietsen, met Intercity's naar Den Haag (8 min) en Rotterdam (12 min). Buslijnen 40 en 69 rijden door de wijk. De A13 is via de Kruithuisweg snel bereikbaar, al kan het eenrichtingsverkeer voor nieuwkomers verwarrend zijn.
Welke voorzieningen en scholen zijn er bij een woning kopen in Wippolder?
In Wippolder vind je een buurtsupermarkt, diverse kleine winkels en eetgelegenheden langs de Rotterdamseweg. Voor scholen zijn er onder meer Basisschool De Horizon en de Daltonschool in de directe omgeving. Sportfaciliteiten zijn beschikbaar bij de TU-sporthal en het nabijgelegen Hertenkamp.
Ik ga goed met de mensen om
Goeie sfeer fijne mensen
We hebben wel wat contact met wat buren maar voor de rest is er geen saamhorigheid voor zover ik weet. Het is rustig, geen fietsen gestolen, en een hele fijne locatie en goede huur. Met de auto is het voor mensen die niet uit delft komen wel onduidelijk met de navigatie
Het is niet de veiligste. 2 moorden. Maar verder hygiënisch, aardige mensen en mooie plaatsten om te sporten. Jammer maar 1 buurtsupermarkt maar verder wel leuke winkels. Tijdens nieuwjaar onrustig. Wel meer buitenlanders. Veel studenten maar wel rustige.
Ik woon nu vier jaar in de zeehelden buurt, en vind het heel fijn. Als je vanuit het centrum of het station komt aanfietsen, ga je van druk en chaotisch naar erg rustig. Ik woon er als student, en ondanks dat wij eigenlijk nooit problemen hebben met de buren, kan ik me wel voorstellen dat dit in andere wijken wel vervelend kan zijn voor bewoners. Je hebt niet enorm veel groenvoorziening. Er zijn wel een paar parkjes op loop/fiets afstand.
