Een studio op de achtste verdieping
Deze studio aan de 1e Lulofsdwarsstraat 30G ligt in Laakhaven-West, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: 42% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €354.793 ligt. De woning is een portiekflat uit 2020, wat je terugziet in het energielabel A. Benieuwd naar andere studios in Den Haag?
Een woning met balkon en zonneterras
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de achtste woonlaag en hebt zowel een balkon als een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €130,20 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Laakhaven-West is een buurt waar veel verschillende mensen samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Meer weten over de buurt Laakhaven-West?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi op 700 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit om de hoek, op 233 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg op 1,4 kilometer. De tramhalte Wouwermanstraat ligt op 283 meter en wordt bediend door lijnen 9, 11 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 740 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €156.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uppmärk op Funda en Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Lulofsdwarsstraat 30G, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €156.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een balkon en een zonneterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele woning heeft vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €130,20 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het wonen in Laakhaven-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter en de Aldi op 700 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Calandria op 233 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer bij MediCor Gezondheidszorg. De tramhalte Wouwermanstraat ligt op 283 meter met lijnen 9, 11 en 12, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 740 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB, vliegverkeer 22 dB en industrielawaai 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit postcodegebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de fundering van deze specifieke woning, die uit 2020 stamt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het bouwjaar, het energielabel, de oppervlakte en de indeling. De rest staat niet in de advertentie.
