Calandkade 162L
Laakhaven-West, Den Haag
BuurtEen studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Calandkade 162L in Laakhaven-West is een tussenverdieping op de derde woonlaag van een pand uit 2018. Met een woonoppervlak van 39 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, en de vraagprijs van €257.500 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.586, wat de prijs marktconform maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die 18% boven het buurtgemiddelde, maar dat is een logisch gevolg van de kleine oppervlakte. Bekijk ook andere studios in Den Haag om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De inhoud van de woning is 127 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 38 vierkante meter, terwijl de makelaar 39 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuw pand.
Leven in Laakhaven-West
Met ruim 7.300 inwoners is Laakhaven-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het relatief nieuwe karakter. Meer over de buurt Laakhaven-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Lidl of Aldi op nog geen kilometer. De Service Apotheek Calandria zit op 378 meter, en de huisarts is op 1,6 kilometer te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder De Parachute op 2,7 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Wouwermanstraat met lijnen 9, 11 en 12 ligt op 245 meter, en bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 op 244 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 582 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calandkade 162L, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €257.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €225.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.586.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping van het pand. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 38 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 127 kubieke meter. Het is een tussenverdieping, wat betekent dat er boven en onder je andere woningen zitten.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuw pand. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie is een kenmerk dat de makelaar heeft opgegeven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2018, wat relatief nieuw is.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Wouwermanstraat met lijnen 9, 11 en 12 ligt op 245 meter, en bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 op 244 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 582 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere haltes in de omgeving, zoals Dynamostraat met tramlijn 9 op 337 meter.
Wat voor buurt is Laakhaven-West?
Laakhaven-West is een buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 516 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 829 meter, de Aldi op 893 meter, een SPAR express op 940 meter en een PLUS op 1.034 meter. In totaal zijn er 92 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.603, gebaseerd op de makelaarsopgave van 39 vierkante meter. Dit ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €5.615 per vierkante meter. De totale vraagprijs is €257.500, wat 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.586 ligt. De kleine oppervlakte verklaart het verschil in prijs per vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder De Parachute op 2.692 meter en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2.769 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er onder andere het Sint-Maartenscollege op 3.407 meter en Gymnasium Novum op 3.423 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 700 meter volgens de CBS-data.
