Een studio met vrij uitzicht in Laakhaven-West
Deze studio aan de Calandkade 162C in Den Haag is een compact appartement op de derde woonlaag, met vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Het bouwjaar 2018 en energielabel A maken het een moderne basis. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €341.383, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van studios in Den Haag.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het appartement is in erfpacht uitgegeven, met een jaarlijkse canon van €503,90 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €161 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 7.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de wijk "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. De buurt Laakhaven-West heeft een jonge bevolking: 42% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Lidl op ruim 800 meter. De Service Apotheek Calandria zit om de hoek, op 383 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg aan het Rijswijkseplein op 1,6 kilometer. De tramhalte Wouwermanstraat ligt op 237 meter en wordt bediend door lijnen 9, 11 en 12; bushalte Stieltjesstraat is op 248 meter met lijn 26. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 578 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calandkade 162C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Welke energielabel heeft deze woning en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in erfpacht uitgegeven, met een jaarlijkse canon van €503,90 en de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €161 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je budget.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (53 dB), vliegverkeer (23 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 522 meter en de Lidl op 816 meter. De Service Apotheek Calandria zit op 383 meter, de huisarts op 1,6 kilometer. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 578 meter, en tramhalte Wouwermanstraat (lijnen 9, 11, 12) op 237 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de wijk "diverse but a bit messy", maar voelt zich er veilig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Laakhaven-West is €341.383, met een mediaan van €325.000. Deze studio ligt met €235.000 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.687, terwijl deze woning €6.026 per m² vraagt.
