Een studio met verrassend veel ruimte
Aan de Alberdingk Thijmstraat in Spoorwijk staat deze studio te koop voor €335.000. Het is een appartement op de begane grond met een achtertuin, iets wat je niet vaak ziet bij een studio. De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.538, wat deze woning marktconform maakt. Wie op zoek is naar studios in Den Haag vindt hier een betaalbaar instapmodel in een levendige stadswijk.
Een woning met twee gezichten
Volgens de makelaar heeft deze woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 63 m². De BAG-registratie komt echter uit op 38 m². Het appartement uit 1929 heeft energielabel C en beschikt over een achtertuin. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 221 m³.
Spoorwijk, een buurt in beweging
Met ruim 4.000 inwoners is Spoorwijk een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners", terwijl een ander zegt: "Je hebt alles hier. Iets van 4 basisscholen en veel winkels en restaurants." Een derde review is minder positief en meldt "veel overlast". De buurt Spoorwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of PLUS op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,4 kilometer, maar de apotheek is om de hoek, op 180 meter. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op 2,9 kilometer. Buslijnen 22, 29 en 22A stoppen op 135 meter bij de halte Alberdingk Thijmstraat. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 542 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €218.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €116.000 naar €218.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elit Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alberdingk Thijmstraat 176, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €116.000 naar €218.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 221 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 63 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 38 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 135 meter van de woning ligt de bushalte Alberdingk Thijmstraat, waar buslijnen 22, 29 en 22A stoppen. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 542 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes in de buurt: Ledeganckplein op 327 meter en Goeverneurplein op 590 meter. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 514 meter en PLUS op 610 meter. Verder zijn er nog Hoogvliet op 1,2 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Service SHG Apotheek Spoorwijk, ligt op 182 meter.
Hoe is de buurt Spoorwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Spoorwijk gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners", terwijl een ander zegt: "Je hebt alles hier. Iets van 4 basisscholen en veel winkels en restaurants." Een derde review is minder positief en meldt "veel overlast". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels.
