Studio op de vierde woonlaag met vrij uitzicht
Deze studio aan de Arnhemseweg in Ede ligt in het centrum en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €232.500 is het de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt Burgemeestersbuurt te koop staan. De prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.273, en daarmee is de prijs scherp. Het is een appartement uit 1960 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere studios in Ede, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Wonen op 35 vierkante meter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het centrum en de natuur om de hoek, maar vindt de hygiëne rondom de flats een minpunt. Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het om de wijk als geheel.
Centrum, winkels en station op loopafstand
De Boni ligt twee straten verder, en ook de Hoogvliet en Albert Heijn zijn om de hoek. Basisschool Calluna en de Koning Davidschool zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 622 meter, de apotheek op 628 meter. Buslijn 2, 108, 607, 651 en 653 stoppen bij de halte Ede, Centrum/Raadhuis op 403 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 458 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €122.000 naar €237.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemseweg 36-3, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €232.500 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €122.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar vóór 1970 als aandachtspunt, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze studio?
De Boni ligt op 486 meter, de Hoogvliet op 587 meter en de Albert Heijn op 603 meter. Basisschool Calluna zit op 522 meter en de Koning Davidschool op 577 meter. De huisartsenpraktijk zit op 622 meter en de apotheek op 628 meter. Buslijn 2, 108, 607, 651 en 653 stoppen bij de halte Ede, Centrum/Raadhuis op 403 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 458 meter.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het centrum en de natuur om de hoek, maar vindt de hygiëne rondom de flats een minpunt. Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte ontwikkeling in de omgeving.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €232.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 37 m². Dat komt neer op €6.284 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.040 per m². De woonoppervlakte is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
